东北网12月3日讯 住了10年的小区大院，突然间被拦上后不让居民进车，而设障者正是与居民同在一幢楼的一家企业。半个月前，南岗区宇翔家园小区的百余户居民与同一楼的单位陷入了一场停车位之争，至今无果。

　　大门被设障自家院不让停车

　　宇翔家园位于南岗区文明街，居民宋先生说，小区一期是2000年进户的，这幢楼的1至4层为商服，5至11层为哈尔滨市公共电车总公司的办公楼，12层至23层为住户，电车公司与住户一直共用一个单元通道。这幢楼共有100多户居民，从进户开始，有车居民就将车停在楼下的大院里。今年7月中旬，小区物业在院里贴出一个通知，称要对大院进行整修，请居民不要往里停车。随后，院门就被封闭起来开始施工。直到半个多月前，大院的地面全都修完了，但小区大门口突然多出了一个小屋，大门也被封上，并有电车公司的人看守，只允许本单位车辆进入，而拒绝让住在这里的居民开车入内。

　　宋明说，为了争取停车位，十多天内居民先后找过物业、社区和相关部门，但一直没有结果。“购房时开发商称小区是封闭管理、院内有标准的绿化面积，没想到住了10年，大院突然就变成了别人私有的？”宋明想不明白，他说：“大院应该是小区的公共空间，居民们的公共空间使用权怎么一夜之间就没了？”

　　电车公司：我有产权有权封院

　　昨天上午，记者来到宇翔家园，看到小区的入门处被一根绳子拦住，院内停放着十几台车。记者表示自己是这里的居民要把车停进去，门口一名男子称，“这个院是我们电车公司的，只能让本单位的车进，居民不能停。”

　　记者随后来到负责这个小区物业管理的福安物业公司，公司杨福学经理称：这个大院的产权归电车公司，这些年物业对这个大院根本没有管理权。

　　在市公共电车总公司物业公司，经理穆荣伟给记者拿出了一份土地管理部门于1998年出具的测绘工程报告书。据他讲，按照这个图纸，建设宇翔家园小区的这块地，包括小区内这个大院的产权单位都是电车公司，所以电车公司应该拥有对大院的管理权。2002年公司入驻这里，由于之前没有实行封闭管理，院内一直允许居民们进来停车，但一段时间以来院内停车多且混乱，已经影响到公司的正常工作，所以这次将大院整修以后封闭起来，这里的停车位今后也只能提供给本单位车辆使用。

　　律师：大院应视为双方共有

　　针对宇翔家园小区居民与电车公司的停车位之争，黑龙江孟繁旭律师事务所回宝刚律师表示，虽然居民楼用地及院内土地曾属于电车公司，但由于电车公司将部分土地用于盖建小区，并与小区居民共同使用居民楼，经过了新的规划和建设后，此片土地的所有权也发生了相应改变，成为居民楼整体的公共用地。根据《物权法》相关条款，作为居民楼业主的企业和居民都拥有使用居民楼公共用地的权利，任何一方都不能将其作为私有用地。这也就意味着，小区居民有权在院内停车。

　　回宝刚建议，关于这个大院的使用，小区业主可与企业进行协商，划分小区院内停车范围，共同使用小区公共空间。