东北网12月21日讯 “当初图便宜买了这个小产权房，可自从进户家里就没消停过。”日前，家住哈尔滨市香坊区公滨路安居社区的孙女士向记者诉苦，入户两年多，小区一直没有燃气，用电要花高价买，垃圾成堆无人清理，由于是小产权房，无法成立业主委员会，业主在小区管理方面无法维权。业主们不禁感叹：“贪‘小产权’便宜吃大亏。”

　　装修保证金不退燃气管道没铺好

　　“入户时物业公司让每户缴纳1000元装修保证金，承诺一年内退还，可进户都两年多了，物业也没有将保证金返还给业主。”安居社区的多名住户向记者反映，在办理入户时，业主和物业公司签订了一份装修保证协议规定了以上内容，然而目前小区近3000住户没有一家收回装修保证金。

　　比起装修保证金，燃气管道开通费更让业主们感到气愤。一名住户告诉记者，当初入户时住户需向开发商交付2500元天然气管道开通费，否则不能使用天然气。为了消除不必要的麻烦，许多住户都在入户时交齐了天然气管道开通费，如今两年过去了，小区居民仍旧没用上天然气，甚至有一半的住户家中还没铺设燃气管道。

　　据一位知情人士透露，开发商收取的每户2500元开通费要如数上交到燃气公司，为能从中获利，开发商计划在小区内安装一部液化气罐供应业户液化气，成本也会从2500元降至1200元，而这“节省”下来的差价自然会流进开发商的腰包。小区住户在得知这一消息后齐声反对，他们认为这一做法严重威胁住户的安全。由于双方坚持不下，小区一直没有燃气供应。

　　电价要翻番业主难承受

　　安居社区入户后一直使用临时电。就在几天前，安居社区每户单元门前都贴了一张通知单，称以后用电要限量，超出部分每度电1.2元。

　　记者看到，通知大致内容是，因为供电变压器负荷过大，安居社区开发商黑龙江全轩房地产开发有限公司要求居民们节约用电，并调整了电费的收费标准，住宅用电超过100度的，按1.2元1度收费，商服用电涨到了2.2元1度。“物业以前一直按照1度电0.51元收取，怎么突然就翻番了？”许多居民认为，开发商这样收取电费明显不合理。

　　小区居民表示，该小区没有天然气管道，居民们做饭烧水都要使用电磁炉，每家一个月用电量都得将近200度，这电一涨价，居民们的生活负担就加重了不少。

　　该小区物业工作人员对此表示，电费涨价是开发公司的事，他们也管不了。小区开发商黑龙江全轩房地产开发有限公司一位负责人告诉记者，该小区是小产权房，批不了正式电，所以仍在使用工程临时电，因为变压器超负荷运转才采取这种方法加以控制。

　　“开发商之所以用临时电，是想规避一笔巨额移交费用。”哈尔滨市电业局的工作人员告诉记者，安居社区的开发商并未将变电亭的使用和维护等业务移交到电业局，而移交这部分业务需要支付一大笔费用。当问及这种行为由谁监管时，这位工作人员表示，由于供电手续并未移交到电业局，电业部门并不能越权对开发商实施处分。要解决这一问题，必须由业主、物业和开发商三家一同协商解决。

　　小产权房业主维权无门

　　针对安居社区小产权房出现的种种问题，小区业主曾多次找过相关部门投诉，但根据现行物业管理条例，小产权房的物业管理尚处空白，业主维权相当困难。为此，小区业主也曾商量成立业主委员会来与物业交涉，但苦于小产权房“出身”问题，业主无法进行产权确认，因此也无法成立业委会。目前居民虽然不满，却也无计可施。

　　律师认为，安居社区管理混乱、维权无门的根源所在，是由于目前小产权房交易、管理等都游离于法律之外，这也暴露出了小产权房在当今社会环境下的尴尬处境。