东北网2月5日讯(记者 印蕾)春节前夕，省社科院正式发布了《2011年黑龙江蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》预计，2011年，全省商品房价格仍将是10%左右微幅上行趋势，市场平稳发展，不会发生巨幅震荡。

　　保障性住房供给进入大规模开发阶段

　　《蓝皮书》分析指出，自2007年以来，黑龙江省以廉租住房、经济适用住房为主体进行开发建设，同时棚户区改造、农村泥草房改造等得到了快速发展。随着国家关于公共租赁住房建设相关政策的出台，特别是2011年即将实行的“公积金”用于公共租赁房建设及对建设公共租赁房实行税费减免等优惠政策的推行，将开创公共租赁房迅速发展的新局面。

　　黑龙江省于2010年刚开始启动建设公共租赁房，落后于重庆、天津、湖北省等省市。《蓝皮书》分析认为，2011年及“十二五”期间，保障性住房在黑龙江省房地产业中的比重将不断提高，对黑龙江省房地产市场商品结构、供求关系、住房价格将产生越来越大的影响。黑龙江省的住房市场将主要形成商品房市场和保障房市场两个市场。

　　二手房市场进入“量价齐升”上行通道

　　《蓝皮书》分析认为，2010年初以来，为抑制部分城市房价过快上涨，打击房地产市场中过度投机和投资行为，解决城市中低收入家庭的住房问题，国家频频出台一系列调控政策，2010年被称为史上“出台最多”、调控“最严厉”的一年。特别是国家和部分城市又实行了“限贷”、“限购”、“限外”甚至“限价”，上调存款准备金率等政策。这一切使得开发商资金回笼受阻，增加了开发商流动资金链断裂的危险，降低了2011年新商品房的开发供给。

　　此外，据调查，在省城哈尔滨，有近四成的购房者为改善性需求，所占比例最大；其次是首次置业者，比例达到了三成。这些刚性需求购房者主要是刚毕业的大学生，“80后”准婚人及“夹心层”，上述人群手中资金有限，受首付款提高、房贷利率提高的影响，购买力下降，更热衷于购买地点好、交通方便的二手房。

　　据此推断，2011年的改善型需求将会更大程度地在二手房市场进行。