东北网2月17日讯 记者昨天从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉，1月份，我市居民为在国家出台更为严格的楼市调控政策前降低交易成本，加紧了二手房交易，当月成交量达4259笔，同比增长达11.8%。而在“新国八条”政策推出后，市民的观望情绪渐浓，二手房成交量明显下滑。

　　连日来，记者在对我市各区房产交易所走访中发现，节前曾热热闹闹的交易大厅，春节过后人流明显减少。“现在市民来办交易税，基本不用排队”，道里区房产交易所地税办公室工作人员告诉记者。今年1月，每天办理二手房交易缴税的数量通常要达到50余笔，可春节一过每天办理的数量仅为20多笔，而且多数为赠与或继承，但到交易所咨询二手房交易营业税、契税如何收取的市民比平日大幅增多。

　　记者在对我市多家商业银行走访中了解到，目前各家银行已严格按照国家出台的房贷政策执行，其中对贷款购买第二套住房的客户首付比例提高至60%以上，对第三套房贷的申请基本已不予发放。据银行业内人士介绍，随着央行存款准备金率的连续上调，各中小商业银行在我市的贷款额度也较以往大幅降低，这也使银行对房贷的发放更加谨慎。

　　与节后租房市场提前趋热形成反差的是，不少房屋中介的二手房交易数量大幅降低。在我市从事房产中介10多年的李先生说，随着国家一次次调控政策的密集出台，市民对楼市观望情绪日渐浓厚，交易量必然会减少。

　　对此，一房地产业内人士认为，由于春节前对楼市坚定不移的“加强调控”呼声渐强，管理层正面回应，买卖双方对于政府再次推出更严厉的楼市调控措施的预期明朗，特别是在房产税、限购、营业税、契税等收紧政策即将出台的压力下，市场出现“政策末班车”的扎堆交易现象。部分交易的提前达成，也透支了些许未来市场需求力量，弱化了节后交易起步力量。2月份开始，整体市场将进入政策消化期，使二手交易进一步趋淡。同时，对于首次置业的购房者，因为预期“楼市调控后房价会落”，不少已延缓了购房计划；而处于政策边缘的改善性购房人，因为害怕被限制，很多也不敢在政策被消化前出手。