黑龙江新闻网讯 国家统计局哈尔滨调查队2月28日发布数据显示，2010年，哈市住宅租赁价格同比上涨9.8%，非住宅租赁价格上涨1.6%。进入2011年，房屋租赁价格持续上涨，其中,私房房租涨幅明显。

　　首先，校园周边住宅房租涨幅高。1~2月，花园小学、黑大、师大等校园周边二居室房屋每套月租金在1200~1600元之间，环比上涨6%左右，同比上涨15%左右。第二，繁华地段住宅房租涨幅高。道里江边地段、南岗中心区域1~2月房租环比上涨4%左右，同比上涨12%左右。50~60平方米毛坯房月租金在1200元左右，简装房在1800元左右。第三，香坊、平房等比较偏僻区域，房租与去年同期相比虽有上涨，但涨幅远低于繁华地段。小户型住宅房租涨幅高。小户型一居室1~2月房租环比上涨5%左右，同比上涨15%左右。市区中心带电梯30平方米小户型房租，月租金已达1200元左右。第四，商铺房租涨幅低于住宅。据对南岗大成街一间半地下室150平方米和道外一处30平方米商铺的调查，年租金分别在5万元和2.6万元。比去年上涨6%左右，但明显低于住宅房租涨幅。

　　据介绍，三大因素助推房租上涨。政策因素：去年国家出台了一系列政策，遏制房价过快上涨，今年又进一步加大了调控力度，出台了房产税和房屋限购令等政策，许多购房者受利率上调、房贷门槛增高等因素影响，被迫放弃购房计划，转购为租。需求因素：春节过后，农民工和大学生集中返城导致房源紧张；大规模改造拆迁使临时租房的家庭增多。成本因素包括包烧费、物业费和房屋折旧占据了养房的部分成本，而租、售比价的不断扩大，使房租提高有了上行空间。