东北网鹤岗3月25日讯　随着房价、物价的不断上涨，我市出租房的租金也水涨船高，据鹤岗市城市调查队调查报告显示，鹤岗市居民住宅租金和商铺门市房租金均有不同程度上涨，承租数量较上年同期也有所提高。

　　调查显示，今年初，鹤岗市居民住宅中小户型，向阳和工农两个中心区的一、二、三类地段出租价格基本上在500—700元/月之间，其它矿区租金为300元/月；面积在90平方米以上的，租金为700—1000元/月。以向阳区胜利街50平方米简装的老居民楼出租房为例，去年上半年的出租价格为3000元，平均月租金500元；今年上半年的出租价格为3500元，平均月租金583元，与上年同期相比上涨了16.6%。房屋中介公司认为，由于目前房屋交易价格不断上涨，房屋租金也随之上涨，目前一类地段的住宅租金与上年同期相比上涨20%左右，二类地段租金上涨10%—15%。

　　业内人士分析，房价是决定房租价格高低的主要因素，鹤岗市房屋价格受房屋建筑成本等各方面因素的影响，房价不断上涨。今年年初与去年同期相比，房屋销售价格普遍上涨30%—50%，个别区域房价上涨幅度高达60%—70%。受国家出台的一系列房地产价格调控政策的影响，去年年底至今房价上涨速度虽然放缓，房价趋于平稳，但房价居高不下。受房屋价格上涨的影响，房屋租金必然随之上涨。老、旧城区也陆续拆迁和开发，由于拆迁的面积扩大，户数增多，被拆迁户对出租房屋的需求量加大，也是推动租金上涨的重要因素。据调查，目前，在拆迁房附近地点的出租房源紧缺，尤其是50-70平方米的出租房比较抢手，且房租价格很高。如向阳区蔬菜公司周围4000多户平房拆迁，使得附近中小户型楼房月租金大幅上涨，50多平方米的楼房月租金达到600元以上。另外，房屋租金补涨因素显现，物价总水平上涨的影响也推动了房租的上涨。但随着对楼房的开发，一些楼房陆续竣工，在一定程度上能够缓解出租房紧张的局面。随着房屋销售价格平稳，房屋租金上涨势头也将得到控制。从调查的结果看，目前鹤岗市房屋租金低于房屋销售价格的上涨幅度，房屋租金上涨仍在合理的范围之内。