赵博/制图
业内人士分析：
自住和改善型需求占主体
5月房价可能不会大涨
生活报5月3日讯 限购令实施后，哈尔滨楼市经历了3月的低迷后，4月销量突然增多。近日，记者从哈市房产部门了解到，4月冰城商品房销售达到了2400余套，环比增长超过九成。这是哈尔滨实施限购令后，商品房销售市场首次回暖，也让人们对刚刚到来的5月的楼市多了些猜想。
2日，记者从哈市官方房地产网站——哈尔滨网上房地产上看到，4月哈尔滨商品房日均销售超过80套，截至4月28日，入网商品房销售2478套，较3月份售出1304套涨幅明显。
据了解，3月1日起，哈尔滨市正式施行新的房产限购政策，当月记者走访了哈市几个楼盘销售现场发现，豪华的销售大厅门可罗雀。整个3月商品房销量大跌，日销量不足50套。
对此，业内人士分析，哈尔滨楼市在经历了3月的低迷后，开始逐步适应调控政策，群力和松北区等地的多个项目在4月扎堆开盘，也刺激了房产市场的回暖。更为重要的是，哈尔滨自住和改善型需求仍占市场主体，想要购房的人在经历了短时间的观望后，还是忍不住出手了，这也是4月份哈尔滨楼市回暖的重要原因。
进入5月后，是传统意义上的商品房销售黄金季，限购令是否会持续“药效”？这同样是广大市民关注的。
对此，哈市一开发商认为，今年3月30日，哈尔滨公布了今年新建住房价格控制目标：新建保障性住房和社会商品住房综合价格涨幅，将低于哈尔滨年度地区生产总值和人均可支配收入的增长幅度。从这个政策层面上看，哈尔滨的楼市仍有上涨的空间，市场持续回暖也是很可能的。但从大的环境来看，随着央行不断收紧贷款，开发商资金链将进一步紧张，可能会出现通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局的情况。所以该开发商认为，5月的哈尔滨楼市可能持续回暖，价格不会大涨。
