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与此对应的是无序开发，在当地人眼中，这10年团山所遭遇的破坏，比以往任何一个年代都要严重。因为有利可图，“各方势力”都瞄上了这里，由于区、乡政府放任自流，种种牟利人群一拨拨地冲上来，肆无忌惮地吞噬团山。
纳入“省级文保” 首度规划即“画饼”
1999年，团山景区被公布为省级文物保护单位。其后不久，当时的呼兰县就开始着手开发这一地区。记者找到了2001年该区的一份“帮贫”规划，上面明确提出，要大力发展当地旅游业。
这份规划的内容包括：将团山至高速公路立交桥的25华里路面升级，从团山西部至呼兰河修建2华里标准公路，把山与水连接起来；建一座功能比较齐全的娱乐城；恢复辽代佛塔等古迹；建一个高规格的宾馆；在邻近山体部位的呼兰河上架一座铁索桥；在金代运粮河区段开设一个天然浴场；在浴场对面建一个特色渔村；在山门就近处建一定面积的停车场；购置2艘快艇，便于游人观赏呼兰河沿岸风光；开凿铺装登山与环山便道；建两处滑雪场和滑冰场等旅游开发项目。这个总投资190万元、预计可新增效益100万元的规划，至今“硬件”项目几乎都没有落实。
2005年5月，记者曾在这里看到：景区大门敞开着，管理办公室内空无一人，门外只有一把“铁将军”看守；景区的介绍牌和布局图均生锈破损，几乎看不清内容；山下的呼兰河两岸被河水冲蚀严重，泥土散落现象随处可见，对岸更是形成了沙带，风沙随风刮过河面,形成黄烟。
团山村一些村民在此处大兴土木建房围院。一名村民说：“这里要是开发的话，房子就值钱了，不少邻居都在翻建房院，大家都在比着干。”
工作报告年年提 具体项目“零启动”
2006年，呼兰的十一五发展纲要提出：继续保护和完善以团山风景区为主的金元文化旅游区。此后，团山“发展规划”年年都会出现在当地的政府工作报告中，但没有什么具体项目启动。而“采矿业”却复兴起来，山体被承包者抽水挖土。
2008年前后，团山村开始修团山景区山门，同时在山门边建了一片房屋，景区办变成了“绿色山庄”。也许是因为所有人的背景，很多人都意识到景区开发可能真要提上日程了，于是废弃的小湖有人承包建起鱼塘，湿地上开出了大片耕地。
2009年，呼兰在展示文化名城形象时提出：该区“一城”居中、“两翼”张开、“三足”鼎立的开放式旅游格局基本形成。“一城”即呼兰古城区，“两翼”是呼兰境内的松花江和呼兰河；“三足”之一就是以团山自然风光与历史遗迹为代表的文化休闲旅游区。而此时的团山自然风光与历史遗迹面临的破坏，已达到历史新高。
呼兰区新规划又成“黄金首站”
2010年3月，呼兰区对外发布信息，要沿呼兰河打造80公里黄金旅游带，团山将再现“金代兵营”。这个黄金旅游带包括团山金代遗址、呼兰古城、呼兰河口湿地、腰堡渔港、松花江森林公园5个主要景区，预算工程造价达到近10亿元。呼兰区要在长达大约80公里的流域内，以水为载体，落实“文化呼兰河，生态松花江”的理念。
作为整个旅游线路的第一站，呼兰区是这样描述团山的：距哈尔滨主城区40公里，区域内树木繁茂，古迹林立。至今保存着辽金明清历代名胜古迹十余处。金兀术曾在此建大本营，当初在此营建点将台、校军场、烽火瞭望台、炮台等，这些遗迹至今清晰可辨。目前团山开发已经初步展开，修建了矿泉水加工厂，并对区域内的道路、电力等基础服务设施进行了建设。这些描述，显然与现实已经有了很大不同。
记者了解到，呼兰区规划部门将利用团山村原有村落，以金源文化营造山寨整体氛围。如设立具有古代氛围的靶子场；森林中建古代狩猎场等。
败光“风景区” 转搞房地产
从记者踏访的情形看，这个比较新的团山开发规划，仍不免有“画饼”之嫌，它与团山凌乱的现状存在着太大的距离，而这又不是三年五载就能拉齐的。在团山村，记者曾询问过住宅距团山最近的几户村民，他们称根本没人打过招呼或给过指示，自家的房子也改不成“山寨”。
呼兰区今年的政府工作报告已经在网上公布了，里面大段描述了水城建设项目，比如率先将“北国水城”样板区建成三家子避暑新城，统筹推进月亮湖休闲度假区、呼兰河口湿地、呼兰国家级森林公园项目建设，打造松花江沿江旅游产业带、哈尔滨湿地游黄金线路等。团山风景区这个名字，又一次消失了。
令人不可思议的是，团山风景区门口的“绿色山庄”上网发布卖房信息，也正是在此报告面世前不久登出的。
