东北网5月22日讯 近来，一种新兴的房屋租赁形式———换租在我市房屋租赁市场兴起。

　　“换租”：带来便利生活

　　“换租”，就是出租一套或一套以上自有房屋的同时承租另一套他人房屋居住的行为，即业主在已有住房的情况下，因各种原因依然选择租房。在日常生活中，“换租”一族大多头脑灵活、讲究实用，“换租”的方式也比较方便灵活。

　　———以小换大，改善居住空间

　　我市“限购令”出台后，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停售房。在这种情况下，一些已经拥有一套住房的非本市业主需要置业升级或者购置婚房时，便通过“换租”的形式来解决，出租原有小户型房产，承租一套较大的住房来调整居住空间，既能解决家庭人口增加或结婚用房等需求，又避免了买房的大笔资金支出。

　　为了迎接即将出生的宝宝，来我市工作5年的李先生夫妇成为了“换租”一族。李先生表示：“原来买的一室一厅的房子住两个人正好，现在有了宝宝，又要开始攒钱了，也没有资格在哈尔滨买套大房子了，这样就把原来的小房子租出去，每月再添600元租了个两室一厅60多平方米的房子住，其实换租也挺好的，省下了买房子的钱，手头宽余了一些。我还准备把老妈接到哈尔滨来一同住，也好照顾月子。”

　　———以远换近，节省更多时间

　　王先生在松北和群力新区各有一套住房。今年初，由于工作需要，王先生的工作地点变更到了南岗开发区，每天上下班加上接送孩子上学近3个小时的路程使得王先生叫苦不迭。原本他准备在单位附近再买一套小户型的二手房居住，但是限购令出台，本市户籍的他暂时不可能再买房子。他和爱人考虑再三，最终选择在南岗区民益街租了一套一室半的房屋，而后又把松北和群力新区的两处房子都租了出去。“虽然房子小了些，搬家也比较麻烦，但每天上班和送孩子花在路上的时间从1个半小时缩短到了20分钟，等于我一天省下来了两个多小时，而且仅房租我每月还能剩下650元，太值了！”显然，他对于这次的“换租”选择十分满意。

　　据我市一家大型二手房中介置换公司的销售总监杨女士介绍，目前类似于王先生这种以远换近的“换租”一族比较多，仅他们公司一天的成交量就多达七八例，双休日成交量更多。

　　———以大换小，降低生活成本

　　采访中记者了解到，还有一部分市民选择“换租”的一个重要原因就是希望在同等区域内，出租自有大房、承租他人小房来达到开源节流、降低生活成本的目的。一些家庭人口少但自有房屋户型大的业主，选择出租现住房屋，再承租一套小户型房屋，一方面可以用租金差价补贴生活收入，另一方面也节约了打理大房的人力、物力等诸多成本。

　　业内人士表示，把自家房子租出去，再另外租房住，这种看似“自找麻烦”的现象最近并不少见。“换租”现象的产生刺激了租赁市场的房源供应量及市场需求量的增加，有利于租赁市场的良性发展，同时也解决了许多人由于购房受限带来的居住问题，提高了生活质量，降低了生活成本。

　　专家：应大力提倡“换租”

　　长期从事社会问题研究的黑龙江大学哲学院教授曲文勇认为，由于油价连续上涨、城市拥堵现象的加剧和停车位的日趋紧张等因素，如今市民每天花在交通上的经济成本和时间成本都在不断上升。这是现状，大家都必须面对。能够在单位或孩子学校附近租到一套房子，而后再把自己原来的住房出租，从而达到省时、省油、省力的目的，已经成为一种明智之举。

　　曲文勇教授说，近年来随着哈尔滨城市的发展，许多市民在一些相对市中心较远的新建小区和市郊购买了房子，而每天很多时间都用在了上下班或接送孩子的路上。家离单位远的许多市民都选择了就近租房，既减少了在道路上的拥堵时间，还为低碳环保作出了贡献，又给自己腾出了更多的空闲时间，不失为一种聪明的选择。

　　在一家大型房屋中介公司工作的张先生表示：“已经有房子的业主来我们这里租房，一般都是因为限购政策无法购房，或是认为当前贷款门槛过高、想等等再出手，而眼下又有比较急迫的改善型需求或位置需求。”张先生说：“多数‘换租’的客户对房屋位置、户型及小区环境等都有比较明确的要求，由于‘换租者’自己也有租金收入，所以能承受的房租水平也比较高，而且客观来说，成功‘换租’于人于己都有利，具体操作中成功率也很高。”

　　曲文勇教授指出，节约交通上的时间成本，减少每日拥堵在路上的时间已经成为人们“换租”的主要原因，而车辆限行、油价上浮、停车费高涨等交通方面的“限制”也成为不少业主将位置较远的房屋出租、转而承租市中心房子的原因。他还强调，“‘换租’解决了不少人的改善需求，同时也是家庭理财的一种新方式。”