赵博/制图
生活报6月10日讯 在冰城，家长们想要自己的孩子上名小学，一种便捷的方式就是买一套学区房，正因如此，十年来，哈尔滨名校学区房的价格像坐上火箭一样飞速蹿升。无论冰城二手房总体价格如何潮涨潮落，名校学区房房价始终坚挺。当房价量缩价跌时，它依然热销，很少降价；当楼市开始回暖时，它率先涨价，涨幅居前；当市场量价齐升，日渐火爆时，它奇货可居、扶摇直上。
转眼到了今年6月，进入一年中房产交易旺季，主城区学区房却一反常态，十年来首次降价：如一套继红校区使用面积71平方米的学区房，价格从128万降到了115万仍无人问津。
总价超百万学区房半年连降13万元
市民秦丽近日向记者介绍，她手里有一套学区房，地处南岗区繁华位置，对口小学是继红校。楼盘的建成年份是1996年，与周围一些上世纪六七十年代建成的“老古董”式学区房相比，这套房子的优势无疑更加明显：高层、南北朝向、精装，马上就能入住。这套使用面积71平方米的房子是她前年花118万买的，买完房子后，孩子顺利地上了继红校。去年5月份，她了解到该小区房子的单价已经涨到了使用面积每平方米1.8万元，与她同等使用面积的房子总价已达到128万元。既能让孩子上名校、买完学区房还能再增值，秦丽心里窃喜。
然而事情并不像她想象的那样：去年年底，她到中介登记这套房源准备出售，当时售价是128万元。然而挂了一个多月，连问的都没有。今年春节过后，秦丽试探着将房子的价格降到了120万元，可前来打听的人仍然很少。进入5月份，眼看着房子还没卖出去，而五六月份在每年都是学区房热卖的季节，秦丽咬咬牙把房价又降了5万元，现在房子总价是115万元。
9日，骄阳房地产公司经纪人张磊告诉记者：“她这套房子已经在公司挂了几个月了，别说卖了，现在就连问的都很少。”
每平方米最高2.1万元 比肩江景房
秦丽的这套学区房在去年最高峰时使用面积达到每平方米1.8万元，而此时冰城只有几处江景房房价能与之媲美。除了该小区房子外，名校学区房的单价几乎都超过万元，例如继红校校区内建成年份在上世纪六十年代的房子每平方米单价也都超过了1.5万。
8日，记者在好家庭中介看到，一套使用面积25平方米、建成年份在1964年的学区房目前卖价在39万元，去年这套房子的卖价为45万元。“已经建了50年的房子还能住吗？”针对记者的疑惑，中介经纪人李琳对记者说：“买学区房有几个自己去住的呀，一般都是倒个手，今年孩子入学了，过两年就卖了。像这套房子现在的要价是39万元，而与其一道之隔、面积差不多的房子只能要到30万元左右。”李琳对记者说，10年前这套学区房也就10万元，但这十年学区房的房价始终在涨，而且还好卖。
哈市好家庭房地产经纪有限公司郭荣经理对记者说，按照名校学区房多年以来形成的惯例，每年从元旦到7月份之前，都是学区房交易比较火爆的季节。有的学区房在中介公司还没挂上半天就被买走了，并且更有一些学区房根本没上市就被交易了，一套学区房在多个亲戚朋友手中转一圈的情况也很常见。
郭荣介绍说，去年该公司出售的一套学区房，是2000年之后建成的高层，使用面积单价2.1万元，总价达到了100万以上，堪比一套江景房的价格。
望子成龙心理与房少人多助推房价
学区房房价年年涨，始终引领着哈尔滨二手房市场房价是何原因？记者在采访中了解到，一些学生家长会选择在孩子上学前的一两年，购买一套学区房，让孩子顺利入学。孩子入学后，再把手里的房子加价卖出去，基本上每套学区房在房主手中停留的时间不会超过三年。因为重点学区房的数量有限，房少人多，因此购房人仍然趋之若鹜。
骄阳房地产公司经纪人张磊介绍，学区房这个概念兴起后，家长们对楼层、户型、朝向这些问题几乎都不在意，最关心的问题就是买到学区房后是否可以让孩子顺利上名校。
张磊说：“一套学区房挂了半年、降了十多万竟然也没出手这种情况，在前几年确实很少见。像继红、铁岭、花园这样的名校学区房，从十年前就开始引领哈市二手房房价了。”
对于买名校学区房的理由，市民李华的想法道出了大多数家长的心声：“买一套名校学区房，不仅可以保证孩子顺利入学，一转手还可以挣几万元甚至更多，所以只要经济条件允许的家长就会考虑买学区房。”
主城区名校学区房十年首降价
在出售半年未果的情况下，秦丽将房价降了13万，比她当年购买时还要便宜3万元，即使这样还是无人问津。对此，秦丽无奈地说：“一开始我还以为是中介公司的经纪人不肯出力，所以才卖不出去，但是现在几乎所有的大中介公司我都已经挂出去了，结果还是没卖掉。”
记者在采访中了解到，与往年名校学区房一挂出来就成交的情况相比，今年名校学区房市场遭遇到了“冷冬”。
哈市好家庭房产经纪公司学区店经理王远新向记者介绍：“2003年的时候，名校学区房的价格就比普通住宅的价格每平方米高出数百元。2006年以后，继红、花园、铁岭等几所名校的学区房房价，几乎都是以每月一平方米涨200元的速度飙升。到去年上半年，花园、铁岭校学区内建成年限在1995年的学区房使用面积已经涨到每平方米1.5万元了。”
该公司经理郭荣指出，今年的情况比较特别，不仅在交易旺季没有出现连续上涨的情况，单价还出现了下滑。从好家庭公司的数据来看，今年上半年，名校最为集中的南岗区学区房的价格出现了约5%-10%的降幅。近些年来，继红校学区房一直都是“香饽饽”，只有买不到的，没有卖不出去的。
张磊介绍，以秦女士这套房子为例，相对于其他房源，建成年份较新，因此价格略高。2001年，这套房子的价格大约在四五十万元，2005年价格在70万元左右，2007年价格达到90余万元，2009年已经超过百万，去年高峰在一百二三十万元。从去年年末今年年初开始，学区房价格先是滞涨后是降价，主要原因是价格太高、买的人少了。
