核心提示：记者调查采访获悉，从去年开始，哈市几大新区名校已接连建成开学，今年起哈市将通过名校拉动策略，在几大新区新建25所中小学，其中不乏名校分校。随着名校的增多和教育资源分布更趋合理，业内人士预测，主城区学区房房价已到顶，未来降价预期明显。

　　分流冲击：新城区更宜居价位低

　　去年9月，作为哈市在新区新建的国家级标准化小学之一，群力兆麟小学正式开课，涵盖小学一至三年级。与此同时，欧洲新城经纬小学、群力76中分校也全面开学。除群力新区外，从去年开始，哈西新区也打出教育地产联姻招牌。随着继红校、花园校哈西分校的规划建设，许多新区的楼盘都打出了名校学区房的概念，给主城区学区房带来明显冲击。

　　去年年底刚在哈西买了一套学区房的董女士对记者说，自己原本也是打算在南岗购买一套主城区学区房，但对比发现，主城区学区房不仅价格贵而且建成年份很老，基本不能住，而在哈西购买的学区房是新房，价格也略低些，并且学校所设班额也会比老校区小，对孩子接受教育更有利。

　　前景分析：主城区降价预期明显

　　哈市好家庭房地产经纪公司负责人对记者说，从目前市场来看，主城区学区房的价格想涨很难：一是房价偏高；二是房龄过老；三是新区学区房的大量分流。而购买学区房的房主一般都是孩子上学后急于将房子出手，所以势必会有捧不住价的时候。

　　哈市房地产研究所相关专家对记者说，主城区学区房出现价格下跌趋势，已经造成购房人群的观望情绪，而购房者的心理预期又反而促成学区房成交低迷的态势。随着国家调控房地产措施的深入，在打击炒房等投机行为的同时，一些对学区房的自用消费需求也得不到释放，学区房势必会进入滞销期，降价预期也会更加明显。