生活报6月23日讯 记者22日从哈市物业大会上获悉，《哈尔滨市人民政府关于进一步加强物业管理工作的意见》正式施行，哈市将通过建筑节能改造、平改坡、庭院整治等，对早期建设的基础设施不完善的小区进行整治改造，使其达到物业管理标准，并将用3年时间使老小区全部具备封闭式物业管理条件的标准。

　　老小区3年内有望实现全封闭

　　老城区内的老小区始终是物业管理的空白区和薄弱环节，为此哈市确定了未来三年通过建立社区物业服务站等方式，实现对老小区物业管理的全覆盖。并结合城市改造和环境综合整治，对哈市老城区具备改造条件的居民庭院进行整治改造，实现居民庭院环境建设全覆盖；对老城区内的老小区全部提档升级、具备封闭式物业管理条件的标准。

　　暂未改造棚户区交社区物业服务站

　　记者从哈市物业大会了解到，在哈尔滨老城区尚有非小区旧住宅2500万平方米左右，普遍存在基础设施条件差、庭院脏乱差、物业失管失养问题。据统计，哈市57.8%的物业服务收费在0.3元以下，非小区旧住宅每月每平方米仅为0.1至0.15元，而老旧住宅不仅物业费更低，而且收费率也最低。

　　对此，哈市住房局物业处的有关人员表示，哈市决定对不具备市场化物业管理条件的老旧住宅小区、零散居民楼院，将由社区维修服务站实施基础性管理服务，并以能够保证物业运行为最低标准，统筹考虑清扫保洁、公共秩序维护、房屋设施维修等项因素，妥善处置好其收费问题。

　　同时，针对去年冬季降雪量大，平面屋顶的住宅顶层较易发生防水失效、屋面漏雨现象，将在全面排查的基础上重点加以解决。对于顶层、冷山等墙体透寒严重的房屋，将采取加强维修、增设苯板等措施加以解决。

　　新《意见》同时指出，哈市将通过建筑节能改造、平改坡、庭院整治等，对早期建设的基础设施不完善的小区进行整治改造，使其达到物业管理标准。对近期实施改造的棚户区、城中村，要完善区域内基础设施配套建设，并与城市基础设施相衔接。对尚未纳入改造范围的棚户区、城中村，要改善其基础设施条件，并交由社区物业服务站管理。改造工作采取政府统筹，多家联动，多方投入，协调推进的方式，力争用3至5年时间完成老城区旧住宅整治改造。

　　老城区庭院内私搭滥建将拆除

　　此外，哈市还将集中整治私搭滥建，对老城区居民庭院内挤占居民生活空间、妨碍居民出行、影响防火安全的棚厦、车库、围栏、围墙等违法建筑物、构筑物和暂设设施，予以拆除，恢复庭院原貌；将把单元电子门和楼道灯作为物业管理的一项重要内容，损坏的将会被及时维修更换；全面清理居住区内随意设置的露天烧烤、大排档、摆摊设点等烟尘污染、噪声扰民行为，以及楼道内的乱贴乱画、乱堆乱放、乱搭乱挂和垃圾污物等，改善居住空间环境。