东北网齐齐哈尔7月4日讯 最近一段时间，随着房价上涨、银根紧缩，已经拥有一套以上住房的市民想通过贷款的方式改善住房条件似乎变得不太容易了。如何既经济又方便地改善住房条件呢？记者在采访中了解到，一些精明的鹤城人采取“换租”的形式，出租原有小户型房产，承租一套较大的住房来调整居住空间，既能解决家庭人口增加或结婚用房等需求，又避免了买房的大笔资金支出。“换租”这种“低碳型”改善住房条件的方式在鹤城悄然兴起。

　　以小换大，居住空间增大了

　　上周，市民何先生一家搬到了龙沙区新化小区，一家五口人住进了130平方米的大房子。据何先生介绍，他们一家三口原来住一套60平方米的房子，今年年初，他的父母从老家来到齐市与其生活后感觉较拥挤。何先生说，去年，他就准备换套大房子住，但房价太高，工薪族的他只得作罢。前不久，何先生无意中发现，很多装修好的房子租金并不高，与家人商量后，他决定与家人租套大房子住，把自己的小房子租出去。他将60平方米的房子以每月700元的价格出租出去，目前租住的这套130平方米的房子每月租金1100元。他认为，每月只需支出400元，就能与家人住在大房子里，很划算。而且，孩子上学后，父母将回老家居住，他还可以再搬回原来的房子住或考虑买套大房子。

　　以远换近，孩子上学方便了

　　高考结束后，我市几所重点中学附近的陪读房也陆续腾出来。近日，记者在采访中了解到，“陪读房”异常火爆，迎来了换租季。

　　市民张先生的儿子在市实验中学读高二，马上升入高三。为了照顾孩子读书，张先生的妻子辞职，决定在实验中学附近租房陪读。张先生说：“孩子学校距我家比较远，每天上学放学在路上浪费的时间太多，孩子马上就要升高三了，太重要了，为了方便孩子上学，我们决定把现在的房子租出去，在实验中学附近租套房子，照顾孩子的饮食起居。”

　　记者在采访中了解到，一些距重点学校较近的房东根本不用考虑房客问题，不少考生家长早与其联系好，前任房客刚走，新房客立即就能住进来。另外，陪读房的租金要比其他房源贵一些。

　　“换租”房屋，让中介市场“火”了

　　据了解，还有一部分市民选择“换租”的一个重要原因是希望在同等区域内，出租自有大房屋、承租他人小房屋以达到开源节流、降低生活成本的目的。一些家庭人口少但自有房屋户型大的业主，选择出租现住房屋，再承租一套小户型房屋，一方面可以用租金差价补贴生活收入，另一方面，也节约了打理大房子的人力、物力等诸多成本。

　　把自家房子租出去，再另外租房住，这种看似“自找麻烦”的现象近几年在我市并不少见。我市一家房屋中介公司的高先生表示，“换租”现象的产生，刺激了租赁市场的房源供应量及市场需求量的增加，有利于租赁市场的良性发展，同时也解决了许多人由于购房受限带来的居住问题，提高了生活质量，降低了生活成本。