东北网7月25日讯 据国家统计局哈尔滨调查队统计显示，今年上半年，哈尔滨市房地产市场进入新一轮调整期，住宅销售价格涨幅逐步回落。23日，记者走访调查发现，哈市一些在售楼盘价格价格相对“稳”，尽管推出各种优惠促销活动，前来看房的市民还是处于观望态度，看房的多成交的少。二手房市场交易量锐减。

　　新建楼盘：优惠促销难打动购房者

　　23日，记者对哈市一些在售楼盘进行了走访。在位于哈西万达广场的VIP售楼处，看房市民很多。据售楼顾问王小姐介绍，该楼盘是6月25日开盘的，推出了680套房源，到现在仅售出一半左右。开盘时均价是8500元/平方米，一个月以来仍没有变动。尽管现在推出很多优惠，但还是很难打动这些前来看房的市民。在说到限购令对哈市房价影响时，王小姐讲，对于买第二套住房的市民，首付要达六成，银行利息上浮10%，这样购买二套或更多套的市民都很谨慎。

　　万城售楼处的置业顾问邢小姐告诉记者，该楼盘开盘时起价是6400元/平方米，现在快两个月了也没涨。当日截止15时，该售楼处共接待了30多个客户，最终定下来购买的只有5户。哈尔滨市住房保障和房产管理局网签数据记录显示：限购之后的四个月总销售量仅为前两个月销售量的34.9%，特别是平房区和道外区，分别为1、2月份两个月销售量的12.5%和15.5%，受限购影响明显。

　　二手房：由卖方市场变买方市场

　　国家统计局哈尔滨调查队分析认为，今年3月份开始，哈市对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房，有效地遏制了投资性购房对房价上涨的推动，各月新建住宅价格指数呈梯次回落走势。波动幅度最大为1月份和6月份，相差3.0个百分点。新建商品住宅价格同比上涨6.1%。各项政策的出台使市民对政府抑制房价过快上涨的信心增强，持币观望群体增加，导致销售量大幅下滑。

　　“调控政策出台后，成交量迅速下滑，许多实力较弱的中介败下阵来。已形成连锁的爱家、融佳、盛达、21世纪地产等房地产中介公司相继关门，而大量仅靠一张桌子、一部电话、一台电脑的中介更是被清出市场。”哈市好家庭房地产中介公司郭荣经理说，以该中介为例，限购令后，整体求购人群减少50%左右，交易量也下降50%以上。根据哈市购房情况看，购买60平米以下小户型的都是刚性购房需求者，基于改善环境需求的大户型购买人群较少。外地没有一年社保的群体以及要买重点校区房的拥有2套以上住房人群备受制约。

　　哈市南岗区家园房地产经纪有限公司经纪人王先生告诉记者，限购令之后，意向性购房减少四五成左右，打电话咨询的人不少，但成交量非常低。限购令出台前，二手房市场房源少，而且是卖方市场，现在房源多了，变成了买方市场。自3月1日哈市实施限购令以来，该公司二手房成交量比去年同期下降了30%以上。

　　国家统计局哈尔滨调查队调查显示，上半年，哈尔滨市二手住宅价格涨幅低于新建住宅价格涨幅3.4个百分点，低于新建商品住宅价格涨幅3.6个百分点。

　　市民观望：期待房价下调

　　记者从多家楼盘的售楼处了解到，目前来看房的人都以咨询为主，一类人很想买，但是不符合购房资格，而多数人则是在观望，期待着楼价继续下降。

　　在哈市从事教育工作的林女士和爱人名下各有一套住房，面积虽然不大但都位于哈市的黄金地段。他们原本计划明年买一套大房子给儿子做新房。自今年“限购令”一出，林女士决定放弃购房计划。林女士说，按照“限购令”要求，她要想再买一套住房必须得将自己的房子卖掉一套，同时她认为房价还会降。现在不管是买还是卖都觉得不太合适，还是再等等看。

　　业内人士认为，目前新建住房供应量日益增多，而需求量就那么多，加之国家相继出台的一些政策使炒房者受到了限制，这就使房价回落成为一种必然。现在哈市的新建住宅向边缘地区转移，对房价起到“稀释”的作用，所以从整体上来看，价格涨幅明显趋缓。