东北网8月3日讯 据有关机构统计，在近期哈市成交的一些楼盘当中，70平方米以下的小户型占总成交量的比重较之前有明显提升。开发商也看到这一契机，加紧推出小户型产品，以抢占日益缩小的市场份额。
小户型走俏
近日，记者通过一些售楼处等方面的调查发现，目前市场上小户型房源相对热销，受到广大购房者的青睐。同时，在调控政策以及销售的压力下，开发商对小户型的推盘热情也日渐高涨。
今年以来，哈市很多新建的商品住房中大户型相对较少，小户型占据了半壁江山。随着楼市调控政策仍在不断加码，在经过了长时间的等待之后，房价并未如购房者们所期待的那样出现下降，反之，购房难度却被提高，于是不少市民开始改变原先的置业计划，调低预期的房源面积。一时间小户型的房源开始再度回温。
小户型的新建商品住宅价格上涨幅度,明显大于大户型，这主要是因为在限购令下投资投机性需求多数被挤出市场，而刚性需求者主要购买的中小户型相对略为乐观。
业内人士表示，小户型产品具备功能齐全、总价便宜，且出售容易等优势，随着调控政策进一步深化，市场对于此类产品的需求有望继续上扬，其市场前景将看高一线。
一位开发公司的老总表示，随着小户型产品的持续集中放量，竞争将日趋白热化。只有在产品定位、交通位置、社区环境以及生活配套等方面均具备综合优势的“全优型”项目，才能在未来市场中立于不败之地。
专家分析：小户型集中放量，使得该类产品竞争日趋激烈。由于该类产品同质化较为严重。未来入市的小户型项目中，无论是在产品定位，还是社区环境、生活配套等方面，存在差异化优势的楼盘，方可在市场中占有一席之地。特别是周边配套比较成熟的小户型楼盘，将长期受到市场青睐。
开发商趁机热推
市场上，小户型得到越来越多购房者的青睐，而嗅觉敏锐的开发商绝对不会放过这一“突破”限购的好机会。在这个时候，新颖的促销手段也开始“显山露水”。在利民开发区的枫林溪语楼盘所推出的小户型受到了很多人的热捧。据该售楼处的一名负责人介绍，有人说小户型只是一个过渡，满足不了家庭的未来需求，然而枫林溪语却用实际行动否决了这个判断。枫林溪语一期推出了24—65平方米经典小户型，低总价，低首付，成了投资置业者的首选。为了增加销售量，枫林溪语楼盘还主动降低了购房者置业门槛，推出了购房减首付的政策，最低首付3.9万元。
除了促销手段新颖，也有一些售楼部工作人员采用多次“温馨提示”的方式达到促销目的。25岁的小许告诉记者，自己曾有意购买利民区学院路上的一家楼盘的小户型。有一天，工作人员采用打电话、发短信等方式多次邀请她去看房。某楼盘的项目负责人表示，在限购令的大背景下，大户型和豪宅销售低迷，但旺盛的刚性需求仍在，开发商自然会加大力度推销中小户型。
在利民开发区南京路上一处楼盘打出了如此广告宣传口号：“25㎡精美雅筑，彰显无比优越的升值潜力；40㎡开敞两室明厅、50㎡阔绰两室明厅，收藏每次与家人欢快的笑声；60㎡经典三居室，淡淡风雅，安享三世同堂的天伦之乐……”，可见小户型成了开发商所隆重推出的最爱。
专家分析：随着近期国家对房地产市场调控力度的加大，小户型将成今后开发商开发中低端住房的侧重点，他们会增大小户型的开发比例，这也是由市场刚性需求所决定的。
高性价比构成优势
在松北区一家主打小户型的楼盘项目接待处，工作人员忙着接待前来咨询的市民。一工作人员告诉记者，近期，30—50平方米的户型很受关注。尤其是两居室的小户型，咨询的客户最多，意向购买者也最多。
25岁的高阳刚在父母陪同下，与开发商草签了合同，购得在群力第五大道附近的一处50平方米的商品房。她说，“现在我的工作比较稳定，想在群力的湿地公园附近买一套小房子。小户型性价比很高，而这里位置不错、交通便利，而且环境也十分优越，空气质量比较好，将来肯定升值。将来她成家了，就换一套更大的，这套可以卖也可以租。现在自己住刚刚好，父母偶尔也可以过来，一举两得。”
记者在哈西地区一处楼盘销售现场停留半小时，发现来看房的客户中，年轻人居多。某小户型楼盘项目负责人说，“小户型主要针对的客户群体就是“80后”，他们参加工作的时间大多不超过7年，略有积蓄但不富裕，如果凭借自己的实力购房，小户型是他们的首选。因此，在交通便利的地方，小户型绝对是所有户型中最热销的，因为首付能承受，按揭后的月供也不是很高。”
专家分析：现在购房的都是刚需客户，而当前有刚性需求的购房群体，包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，这其中青年人所占比例最大。所以，小户型成为市场上被力挺的商品房户型之一。
“刚需”钟情小户型
由于限购令对购房人资格的要求，以及高房价下房贷利率的进一步上调，曾经的主力买家——投资者已逐渐离场，取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需”买家看准市场时机，加快了入市步伐。据有关机构统计，在哈市近期成交的一些楼盘当中，70平方米以下的小户型，占总成交量的比重较之前有明显提升。开发商也看到这一契机，加紧推出小户型产品，以抢占日益缩小的市场份额。
在利民开发区南京路附近的海吉雅·乐都楼盘推出了40平方米为主的小户型；在道里区工农大街上的润园·翡翠城也推出了40—60平方米的小户型，同时譬如四季上东二期也将推出60平米左右的小户型。
业内人士分析，“限购令”颁布之后，大约有30%的外地人失去购房资格退出市场。同时，由于现在处于调控政策的初期，不少购房者观望情绪浓厚，以期等待市场趋势进一步明朗再做决定。不过，对于刚需购房人而言，购房需求的迫切性将使得他们成为今后一段时间市场上的交易主体。但由于将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。
专家分析：小户型产品日趋白热化,在“房票”有限的情况下，购房者更加珍惜其购房机会，愈发看中产品品质。据有关机构统计，在近期利民开发区成交的楼盘当中，30—70平方米之间的小户型所占总成交量的比重，较之前有明显提升。新政后由于受购买资质影响，大户型成交出现下滑。但反观小户型市场，不仅总价较低，且部分商住公寓不受限购、限贷政策影响，因而备受年轻客户群的青睐。
开发商转攻小户型
“此前开发商不愿建小户型，其根本原因还是利益问题。”业界人士告诉记者。小户型首先是建筑成本高。以10万平方米的小区为例，建什么户型土建成本相差无几，但对于安装来说，开发商选择1000套100平方米的户型与选择1200套80多平方米的户型相比，要节约很多成本。“由于多出200套房子，间墙建设面积增多了，要建的厕所和卫生间也增多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。”一位建筑工程师向记者透露其中的原由。
另外，小户型影响小区整体建筑面积。在同一个项目中，土地使用面积是一定的，要想确保在楼间距达标的基础上达到规划的建筑面积，就要多设计大户型。“全都设计成小户型或小户型设计太多，可能达不到规划中应有的建筑面积，但又不可能在这个小区内多建一栋房子。从这个意义上讲，建大户型等于增加了建筑面积，也就是为开发商带来了更多的利润。”该工程师说。
不过，开发商的开发思想正在发生转变。限购令阻挡了一大批投资客购房，刚需大量进入市场凸显出来。刚需是现在的购房主力，而最受欢迎的房子是40-70平米的中小户型房源。所以，在当下的形势下，开发商只能从“不情愿”到“积极”筹备小户型的开发了。如今中小户型的产品也在逐步增多，不少楼盘在开发户型时适当增加了中小户型的比例。
专家分析：“受限购、二套、三套贷款的政策影响，现在购买大户型的投资者正被挤出市场，现在的市场是刚性需求占了绝对的主导地位。”开发商选择“推小缓大”的推盘策略才是明智之举，如今开发商资金压力大，中小户型近期受政策影响普遍热销，推小户型能够迅速回笼资金。在此背景下，开发商适时调整产品战略，不失为明智之举。
