●二三线城市限购在即，楼市再添“挤出效应”

　　●下半年房屋价格走向，升温说、降温说并存

　　东北网8月22日讯 记者从市房产部门了解到，1-7月，大庆市新房交易均价为4906元/平方米，与去年同期相比涨16%。

　　大庆房价上涨的原因何在？在一些二三线城市也将实施楼市限购之际，房价未来走势是向上？还是向下？记者进行了调查采访。

　　大庆房价1-7月同比涨16%

　　今年五月份，市民韩先生在高新区以5100元/平方米的价钱买了一套房子，日前，他兴奋地告诉记者：“我可赚到了，那房子已经涨到5500元/平方米了。”不光韩先生买的房子涨价了，记者从市房产部门了解到，今年1-7月，大庆新房价格同比去年涨幅约为16%。

　　来自市房产部门的统计数据显示，今年1-7月份，全市新房完成交易15061套，实现交易额78.27亿元，完成交易面积159.51万平方米，交易均价为4906元。同比去年，以上几大指标都呈上升趋势，其中交易均价，涨幅约为16%。

　　解析房价刚性需求增多是主因今年，国家先后出台了一系列房地产调控政策，然而大庆的房价并没有因此而下降。前7月，大庆市新房均价同比涨16%，什么原因使大庆房价不降反升？

　　原因一：刚性需求增加

　　由于近一两年大庆市中直企业大量招工，一些在外地发展的职工子女纷纷返回大庆工作，而他们适逢婚龄，致使婚房需求增大。

　　同时，随着大庆经济的快速发展，吸引了很多外地企业投资，外来人才的入驻，也使得刚性需求增加。

　　“需求增加，房价就会只升不降。”上策房产经理人孙凯分析说。

　　原因二：投资热助涨

　　大庆楼市中投资性购房所占的比例，孙凯说“可不小”。

　　“就拿今年1-6月二手房完成的交易量9034套来估算，我认为有15%左右是投资性购房；而交易的13159套新房中，至少25%是投资性购房。”孙凯认为，楼市投资热，也助涨大庆房价居高不下。

　　原因三：限购“挤出效应”

　　国务院前段时间提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”，孙凯觉得，调控政策的挤出效应也是大庆房价坚挺的原因。

　　“受限购的影响，一些想在外地投资房产的市民，开始在本地购房。还有一部分人，担心限购政策延伸至大庆，所以提前购房。”孙凯说，他认为，限购的这种“挤出效应”，不光在大庆存在，在其他的二三线城市体现得更为明显。

　　房价走向上涨？下滑？据了解，今年大庆市已经上市和计划上市的楼盘约有40个。面对新楼盘集中上市及即将降临的二三线城市限购政策，大庆房价将走向何方？房产经纪公司经理田壮认为，从年初到现在，房地产市场持续升温，多个新楼盘创造了开盘3天销售80%房源的业绩。无论是市民的刚性需求还是投资需求，都会让房价稳中有升。同时，随着我市土地的供应量不断减少，土地稀缺导致地价上涨，这就意味着开发商的成本增加了，房价也一定会“水涨船高”。

　　房产销售经纪人薛齐则认为，房价和其他商品一样取决于供求关系，和成本关系不大。房价居高不下，它的根本原因就是供不应求。今年，我市上市和计划上市的楼盘大约40个，仅龙凤区、高新区就开发了10多处楼盘，供与需间的差距越来越小。“开盘3天销售80%房源”现象不会太多。随着目前部分楼盘推出打折优惠活动来看，大庆房价已现“降温”痕迹。