生活报8月27日讯 25日刊发的《冰城车位涨疯了》的报道引起了市民共鸣，两日来多位市民致电本报，表示对车位价格非常关注，并戏称冰城车位已经堪比疯狂楼市。那么，目前哈市各区域的车位价格怎么样？哪个区域的车位价格最高？投资哪个区域的车位最划算？投资车位是否有风险？26日，记者对哈市中心城区车位价格情况进行了实地调查。
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道里南岗价格最高涨幅最快
“楼盘大住户多，但车位有限，价格当然高了。”记者调查发现，哈市道里区、南岗区等老城区因区域面积受限制，车位价格屡创新高。其中，南岗区新楼盘的车位普遍开盘即在25万元以上一个，秋林地区周边的一些二手车位已经涨至45万元一个。位于南岗区黄金地段的嵩山国际小区根据位置不同，车位价格分为28万元一个和30万元一个。
道里区的车位价格仅次于南岗区。记者从该区天合俊景楼盘销售处了解到，该楼盘车位售价为25万元一个，目前已经卖出70%。该楼盘的车位无论是否是小区业主都可以购买，购买数量也不受限制。而恒盛豪庭楼盘的车位价格也为25万元一个，并且早已售光。
业内人士告诉记者，南岗区和道里区是哈市主城区中车位价格最高、涨幅最快的两个区，在2009年，两区内一个车位的价格为16万至20万元，而目前两区内的车位基本没有低于20万元的价格，并且因为位置关系，车位差价较大，位于繁华区域的楼盘的车位价格甚至高于30万元。
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香坊道外均价15万价格最稳定
采访中记者了解到，香坊区、道外区因为地缘关系，车位价格比较稳定，小区之间的车位价格差距相对较小，但销售量比较大。香坊区南郡凤凰湾楼盘的车位价格是18万元一个，据销售人员介绍，购买该楼盘车位的基本为小区业主，每户业主基本只购买了一个车位，车位价格一直没有浮动。
道外区在售楼盘卖车位的较少，正在销售的车位价格较为稳定，年涨幅在5%以内。比如道外区富达蓝山小区的车位在今年年初已经开始销售，价格为23万元一个，目前价格一直没有什么变化。
业内人士表示，香坊区和道外区是主城区中车位价格最平稳的两个区，目前两区内的车位价格均价15万元一个，价格虽然也在上涨，但涨幅不大。
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平房阿城车位价格哈市最低
阿城区和平房区的车位价格相对较低，目前并未出现大幅增长和追涨的情况。平房区房产部门的工作人员告诉记者，该区离市中心较远，居住人群基本是本区域的，很多大企业、大厂职工都在单位附近居住，私家车增长速度不及中心城区，车位销售也很稳定。车位价格在八九万元一个，部分偏远位置的车位6万元就能买到。
今年阿城区开售楼盘很多，均价约10万元一个。金都幸福里楼盘车位11万元一个，什么人都可以买，并且没有数量限制。平房区和阿城区是记者此次调查中，车位价格最低的两个区。
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松北利民均价12万价格浮动大
“我们去年花8万多元买的车位，今年都涨到12万了”、“刚过半年，我家车位涨了5000元……”记者采访了解到，目前松北区和呼兰利民开发区内车位均价12万左右一个，但是价格浮动大。上院车位价格为15.8万元一个，据销售人员介绍，由于业主和车位的比例设置为1:0.6，因此该楼盘限制只能该小区业主才能购买车位，且每户业主仅能购买一个车位，车位格外抢手。
利民开发区内的车位也销售得十分火爆，大都会新天地二期车位13.8万元一个，据销售人员介绍，因为数量有限，该楼盘限制每户业主仅能购买一个车位。
业内人士表示，松北区和呼兰利民开发区内的车位不贵，价格浮动大，投资相对比较划算。
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售楼员：炒车位者多为小区外的人
调查中记者了解到，哈市大部分正在销售车位的楼盘中，仅有少部分楼盘限制只有小区业主才能购买自家楼盘车位，大多数楼盘并没有限制购买者身份和购买数量。
“车位16万左右一个，一年转手就可赚5万，而且特抢手。”哈市中北春城的居民王艳告诉记者，她买了两个小区内的车位，一个自用，一个出租，现在每月租金收入近1000元。
记者了解到，哈市车位价格疯涨，吸引了许多市民的注意力，他们认为目前在哈市炒车位比炒房来钱快。某楼盘售楼员告诉记者，目前哈市车位购买人群绝大多数为售车位小区外的，他们中的大多数人就是为了投资。
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业内人士：价格过高投资风险难控
哈市房产业的业内人士指出，车位不同于车库、住宅，其升值的潜力有限，投资需谨慎。据黑龙江迅雷律师事务所王新磊律师介绍，根据物权法的规定，只有有产权的车位才拥有物权的所有权能，如使用、收益、占有等，而无产权的车位只有使用权，投资车位一定要留意产权问题。
哈尔滨实信房地产开发公司副总经理张德刚介绍说，哈市车位价格上涨的趋势短期内预计不会发生变化，这让一些意欲或者已经进行车位投资的市民意志更加坚定，但是车位投资具有一定风险。哈市楼盘的车位大部分是没有产权的，多数市民购买的车位只具有使用权，基本权限为40年，一旦发生特殊情况，车位使用权发生变更，一些市民的投资便得不到预期收益。一般情况而言，年租金与投资总金额之间的比例如果能控制在1:10至1:20之间，这样的风险是可以控制的。按照目前哈市主城区车位年租金最低7000元的价格算，只有当投资车位的价格在14万元以下，才能控制住风险，但是目前哈市主城区内鲜有车位价格低于14万元，部分区域的车位价格已至高点，因此投资者要小心谨慎，量力而行。
