东北网10月17日讯 近日，一些开发商推出了特价房和各种优惠活动，让买房人看到了房价的松动。10月14日，记者从市房产管理局获悉，今年1-9月份，商品住宅的上市量猛增，而销售量的增幅却没有上市量大；成交均价4849.97元/平方米，与去年同期相比增长了7.66%。数据表明，大庆房价过快上涨的势头已经得到有效遏制。

　　“今年我市房价上涨过快的势头能够得到有效遏制，有国家宏观调控的影响，最根本的原因还是我市商品房供应量充足，尤其是‘两限’房(限制房价、限制购买对象，价格既低于市场价又高于经济适用房价)的大量上市，使房价上涨的动力不足。”市房产管理局相关负责人告诉记者，我市实现年度房价控制目标的压力不大。

　　据了解，今年1-9月份，我市商品住宅上市面积高达311.15万平方米，比去年同期增长了247.3%，再创历史新高；销售面积270.35万平方米，比去年同期增长了194.28%，供大于求，这也意味着买房人的选择余地更大了，房价维持高涨幅的后劲被进一步削弱。

　　同时，“两限”房的开发建设也有效抑制了房价上涨的势头。今年，大庆油田有限公司开发建设了320万平方米的住宅小区，其中110万平方米已投入市场；大庆石化公司开发建设了90万平方米的住宅小区，其中45万平方米年底可投入市场。“两限”房的大量上市，导致西城区商品房销售量和销售价格双双走低，而“创业城”390万平方米的开发量将进一步加剧走低预期，这种现状在短期内难以有效改变。

　　国家的宏观调控政策，对我市的商品房价格并非一点影响也没有。“新国八条”首次较为明确地将房价与地区经济发展、人民收入水平挂钩，并明文要求地方政府需确定房价的控制目标并向社会公布，迫于压力，价格较高的楼盘项目或会相应调低价格预期；二套房首付提升至60%，对于改善型需求的购房人群提高了购房资金门槛，间接地增加了依赖贷款买房的购房者的购房难度；开发企业获得贷款的额度有限，在资金紧张的情况下或会调低价格出售。

　　“但我们也应该注意到，调控政策对商品房价格的影响还是非常有限的。”相关负责人对此进行了分析。首先，近年来我市商品房价格上涨受多方面因素影响，主要包括土地出让价格持续上涨，开发商获取土地成本高；土地征用和房屋拆迁成本不断提高；建材价格的上涨、建筑节能和新产品新技术的应用、配套设施和环境建设档次的提高等，增加了住房建设成本；房地产调控增加的交易环节费用，大部分转嫁到房价中，也由购房者承担。国家宏观调控短期内不会消除这些因素，因此对商品房价格影响有限。其次，住宅刚性需求热度未减，住宅市场的刚性需求可以理解为市场的基本需求，是支撑楼市最重要的力量之一。还有，快速发展的国民经济、快速的城市化进程、巨大的城市投入，使我市房价仍然存在上涨的压力。总之，我市的房地产市场仍然处于比较平稳的发展态势下。