生活报10月25日讯 这一年，各种“限房令”在全国范围内发酵，如北京、上海、杭州，哈市房产市场也遭遇限购和限价。记者连续多日走访哈市主城区及阿城、呼兰等周边区县看到，在售楼盘明码标示的价格并没有出现浮动，但为了尽快回笼资金，各大开发商均在销售上做文章——买房送装修、送汽车、送钻石……各种促销打折方式不断推出。

　　“上京大道是阿城区的一条要道，交通优势明显，各大楼盘扎堆在此建设。由于距离连接阿城区和哈市主城区的长江路较近，今年上半年长江路开通时，这片楼盘纷纷提价，最高时，多层优质房源的价格达5000元/平方米。现在，我们楼盘推出优惠活动，全款购房9折。”20日，在上京大道与会宁路交口附近，一在建楼盘销售经理赵女士对记者说。

　　采访中记者还了解到，目前，哈市主城区在建及在售楼盘的价格普遍在8000元/平方米左右，阿城、呼兰的价格约在4000-4500元/平方米，哈西新区、群力新区约在7800-8700元/平方米。与2010年上半年价格持续攀升相比，今年3月，自哈市限购令出台，各大楼盘销售价格不仅没有继续攀升，还推出各种打折促销活动。

　　在哈市群力新区、哈西新区、利民开发区等楼盘记者看到，全款八五折、买房送车、买房送装修等打折活动繁多。其中群力新区一处楼盘甚至推出每平方米送千元装修，还可以直接折抵房款的优惠。在哈市松北区，一家楼盘推出了买房送汽车的优惠，记者粗略计算了一下，该楼盘的平均价格为6000元左右，购买一套使用面积在60平方米左右的中等户型，需60万元，赠送10万元的轿车后，相当于每平方米的房价降低了约1000元。如果按折后的价格计算，购房者还是得到了实惠。

　　“在一年前，这么高的折扣就算有天大的本事也谈不下来。”道里区市民于海回忆说，“去年下半年，道里区中心位置的一个高层开盘，购房的市民两天前就开始排队。我四处托人找到了这家楼盘的一个经理，想让开发商给打个折，结果是只能打九九折。”

　　在经过了近一年的严厉调控之后，哈市的房价表面没有明显降价销售，但按折扣价计算，哈市房价已经开始松动。国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据中，其中46个大中城市新房价格停涨，这其中就包括哈尔滨。同时，哈市8月份的新建住宅价格同比上涨2.3%，低于全国15个副省级城市平均水平1.5个百分点，按降序排列居第12位，但环比房价已经与上月持平。很明显，房价涨势不再。哈市住房局最新的价格统计数据显示，前三季度，哈市商品房平均销售价格为5969元/平方米，其中，商品住宅平均销售价格为5634元/平方米，相比以前的价格，有了松动。即便如此，购房人群依然表现为观望与犹豫。

　　楼盘开工同比增六成

　　闪现“零成交”

　　供需比例体现了房屋的需求。去年，哈市楼市可谓限购前的疯狂，许多市民排队托人讲价买房，房屋供不应求。因此，今年哈市楼市开局便吸引大量房企抢滩市场。在连日采访中，记者踏查哈市房产市场，所到之处在建楼盘一派红火建设场面，但反观销售处则是格外冷清。

　　记者在阿城区的延川大街、会宁路、上京大道上看到，同时开工的项目达十几个。在呼兰区利民开发区，学院路已粗具规模，滨才城等大型楼盘项目仍在紧张施工。“今年哈市在建、在售楼盘约170余个。由于2009年、2010年房产市场火爆，吸引了大量外埠、本地企业介入，因此，房地产开发市场迎来了新一轮开发量的大爆发。”据哈市一位建筑业内人士李刚介绍，除了商品房，保障房也占了哈市今年房产开发建设的重要一部分。“与往年相比，今年的力度最大，按照省里部署的工程建设量，今年哈市保障性安居工程可达8.74万套。”

　　与记者看到红火场面一样，哈市住房局的数据也显示，截至三季度，哈市房地产开发建设规模达到了3508万平方米，同比增长60%。竣工的增长幅度更是创了新高，同比增长124.02%；其中，住宅建设总规模为2700万平方米，同比增长59.56%；新开工规模达到1359万平方米，同比增长88.56%；竣工129.8万平方米，同比增长103.51%。

　　与大量增加的供给截然相反的是，这一年，哈市楼市销售与往年相比可谓惨淡。日前，记者走访哈市部分售楼处时看到，销售市场格外平淡，有些楼盘销售处的销售员甚至比看房者还多。19日，记者在哈市阿城区延川大街上一家楼盘销售处看到，在半个小时的时间里，仅有两位来询问价格的市民。“我去年来这里看房都得排队，售楼员根本不够用。今年可不一样了，‘十一’黄金周来看房的也就十几个人。”市民董鑫不无感慨地说。

　　“上半年，上京大道上各家楼盘几乎人满为患，从8月份开始，人明显减少了。如今，卖房子已经不像以前了，不用宣传，消费者自己上门来抢。”阿城区上京大道旁某楼盘销售经理无奈地说。

　　同时，哈尔滨网上房地产公布的数据显示，本月24日，哈市呼兰区、阿城区、道外区的成交套数竟都为零。

　　成交量同比降30%

　　楼市进入调整期

　　“今年1-9月份，哈市住房销售量涨幅比去年同期下降了4.88个百分点，比去年年末下降了13.92个百分点。今年以来，哈市落实房地产市场调控精神，努力保持房地产市场平稳健康发展，从目前的哈市房地产市场运行情况看，各项调控措施取得了初步成效，价格涨幅明显回落，冰城楼市整体走势趋于平稳。”这是哈市住房局作出的有关分析。

　　国家统计局公布的最新数据显示，哈市8月份新建住房价格涨幅比去年同期回落了5.7个百分点，比7月份回落了1.7个百分点，价格环比与上月持平。

　　“可以说在调控和限购政策的影响下，冰城房价上涨势头已经得到了遏制，部分楼盘出现价格松动迹象。”对于今年冰城房产市场的走势，哈市工商联房地产商会会长桑洪表示，随着全国的趋势，哈尔滨作为二线城市，楼市今年也进入调整期，“金九银十”是楼市的一个标志性节点。这轮行情过后，也预示着哈市一年楼市的收尾。

　　“从多方的数据已能看出，今年哈市房产市场的脉络。前九个月每个月的销量都在50-60万平方米左右，剩余两个月不会有太大增加和变动，预计全年成交量也就在800万平方米左右。尤其9月份过后，部分楼盘销量明显下滑，使得一部分楼盘推出送车、送钻石、送装修等打折促销方式，这与前几年形成强烈反差。实际上，这是变相的打折，让房子价格更实惠。”桑洪说。

　　“去年一整年，冰城楼市的业绩在全国楼市中多次处于领先。限购等调控政策出台后，今年以来，哈市的楼市成交量已同比下滑近30%。哈市房地产市场已经进入调整期，预计在今年年底到明年年初进入深度调整。”桑洪表示。