东北网2月10日讯 2011年，大庆人共支出65.44亿贷款用于买房。借力65.44亿房屋贷款，很多市民圆了住房梦，另据了解，住房消费贷款占去年个人消费贷款152亿元的43%。
公积金贷款50多亿
2011年，对油田员工张云普来说，算得上是双喜临门。一喜，是儿子考上了上海理工大学，第二喜，就是他用公积金贷款，购买了一套130平方米的新房。
其实，张家早就有买房子的打算，只是因为儿子上初中和高中时，妈妈都租房子陪读，所以买房子的事，就一直搁浅了。去年7月份，儿子考上大学后，张元普跟妻子商量后决定用公积金买套新房。
于是，张云普就成了2011年使用公积金贷款买房的18000多用户中的一员。
记者从大庆市住房公积金管理中心了解到，2011年，大庆市公积金放出18434笔，贷款总额为50.75亿元，比2010年增加31.12亿元。2011年11月，随着《大庆市个体工商户、进城务工人员住房公积金管理办法》的出台，大庆住房公积金覆盖面进一步扩大。
50.75亿元的贷款总额，使公积金贷款成为贷款购房者的首选。
七大银行房贷近15亿元
不仅仅是公积金贷款金额增加，商业房贷也大幅攀升。
范女士和她的爱人都在私企上班，2011年，她俩就用商业贷款购买了一套140多平方米的住宅。尽管要当30年的“房奴”，每个月要还款近3000元，可今年过年前，搬进装修一新的大房子，一家人还是非常开心：“不管怎么说，是银行让我圆了新房梦。”
跟范女士一样，贷款买房，已成为一种趋势。
记者从中国银行大庆分行、建设银行大庆分行、农业银行大庆分行、工商银行大庆分行、交通银行大庆分行、光大银行大庆支行、广发银行大庆分行七大银行的个人贷款部了解到，2011年，这7家银行投放的个人房屋贷款额为14.69亿元，其中，有6家银行的放贷金额和贷款笔数，都较2010年有所增加。
以中国农业银行大庆分行为例，2011年，该行发放了房屋贷款1421笔，比2010年增加了75笔，贷款金额也呈上升趋势。
广发银行大庆分行工作人员告诉记者，一直以来，该行个人消费贷款主要以二手房和车贷为主，2011年9月起开展一手房贷款业务，尽管时间短，业绩却不俗。工商银行大庆分行相关负责人也称，2011年个人房贷比2010年增加了6成多。
信贷消费可抵御通胀压力
曾经有个观点，叫“无债一身轻”，欠别人钱，总会想方设法如期或提前还钱，钱款还清之后，压力才能减轻。如今，这个观念已然落伍，在我市，越来越多的人开始选择信贷消费。
家住让胡路九区的刘宇，是个体经营者。他告诉记者“以前，我是有多大财力干多大的事。可事实证明，这种传统的发展观念大大制约了企业的发展。现在，有了好项目，我就会向银行申请贷款，虽然看支付了一定利息，但商机抓住了，最终带给我的，是更加可观的效益。”
2月6日，采油三厂的赵庆梅，买了一辆新车。本来，家里的存款也够，可是赵庆梅还是选择办理了汽车贷款。为啥贷款买车？赵庆梅说：“现在，CPI指数居高不下，今天的100元，也许过一段时间，只值95元了。如此逆推，明天还款时，微利就可以忽略不计了，特别是在买房购车等大笔交易，差别就更加明显了。”
农业银行大庆分行住房金融与个人信贷部产品经理张坤说，信贷消费，是花明天的钱，按今天通胀率计算还款数额，这样做可以抵御一定的通胀压力。
巧选房贷能省数万元利息
随着贷款买房人数的与日俱增，房贷也成为大多数购房家庭开销最大的一项。如何办理房贷更省钱？农业大庆银行分行住房金融与个人信贷部产品经理张坤告诉记者，选择合适的还贷方式，能省下几万元利息。
灵活选择还贷方式
张坤告诉记者，目前，常见的商业贷款还款方式主要有两种，一是等额本息，一是等额本金。
等额本息每期(月)还款额相同，先还本金后还利息，利息总额高；而等额本金是先还利息后还本金，前期还款压力大，以后逐期递减。
等额本金还款法相比于等额本息还款法，可为借款人节省不少利息。以贷款30万元20年期为例，采用等额本息还款法，每月要还款1988元，还款总额47.7万元，支付利息款17.7万元；如果采取等额本金还款法，首月还款2512元，还款总额45.21万元，支付利息款15.12万元，比前者省去利息2万多元。
虽然节省利息，但选择等额本金还款，前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大，所以收入较高者适用此种方式；而等额本息还款方式，因为借款人每个月还给银行的金额是固定的，所以收入稳定的国家企事业单位人员，比较适合此种还贷方式。
“双周供”不增负担省利息
缩短还款时间，也就相应节省了利息。张坤介绍了一个缩短房贷期限的方法——双周供。
所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，贷款人每月负担没有增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。
“双周供”每年要还款26次，而“月供”每年则还款12次。从利息计算方式看，由于“双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，也就节省了借款人的利息总支出。收入稳定的借款人，选择双周供还是很合适的。
在这里，张坤提醒借款人，提前还贷要算好账，提前还贷不一定都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分借款人提前还贷后，剩下的部分应缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
提高信用度可获优惠
“尽量提高自己的信用度，这样就能获得一些贷款优惠。”张坤建议购房者，尤其是购买二套房以上的购房者，除了提升自己的信用度外，还可以把储蓄，国债、基金等个人金融资产集中放在一家银行，达到一定数量后成为该银行VIP客户，贷款时就可以享受一定利率优惠了。
此外，为了帮助借款人节省利息，很多银行都推出了一系列节省房贷利息的理财产品，目的就是用存款的利息抵充房贷利息，对房贷者来说，既相当于提前还款，而且手头又有一笔流动资金。贷款购房者不妨比较一下各银行的房贷理财产品，挑选一款适合自己的产品。
