生活报3月9日讯 “物业不让我们私家车开进小区，而只有租买车位的业主持物业发放的车辆出入卡才放行。让我们上哪儿去停车？”近日，本报记者接到哈市西典家园小区业主的投诉，7日，面对小区紧锁的大门，上百业主愤而停车将小区出入口整整堵了4个小时。
上百台私家车
封堵小区大门
居住在西典家园小区的业主赵先生对记者说：“西典家园小区从进户开始，业主们的私家车就停放在小区里，现在小区里不让停，让我们上哪儿去停车？”
已经接连被拦两天的小区业主李先生对记者说：“5日晚，小区物业公司给每个停放在小区里的私家车夹了一张‘通知’，说现在小区已经封闭管理了，有小区车辆进出卡的私家车才能开进院儿里。车辆的进出卡是进入小区地下车库的出入卡，也就是说，只有买了地下车位或者是租了车位的私家车才能开进小区。6日晚上我们回家的时候，小区的大门就锁上了。后来我们从小区的一个施工进出口开进院儿里。7日晚上，小区所有的进出口都被堵死了。停放在小区外边被交警贴罚单，小区院里又进不去，你说让我们把车停在哪？”
7日晚间，上百台无法进入小区的私家车主在经过交涉无果后，愤而将小区的车辆进出口用车堵住。经过辖区派出所协调，堵门四个小时的私家车主终于回家了。
私家车主物业公司各不相让
记者采访了负责小区管理的物业公司、哈西街道办事处机联社区及南岗区物业办。
负责西典家园小区物业管理的是哈尔滨欣悦物业管理有限公司。据欣悦物业管理公司的工作人员介绍，目前该小区已经实行封闭式管理，院儿内不让停车，是因为之前居民家曾发生过火灾，消防车因为私家车停放而影响了救火。同时，不让小区的私家车停放在小区里也是物业公司和社区、南岗区物业办商量决定的。为了解决业主的停车问题，物业公司也将地下停车位对外出租。
对此，哈西街道办事处机联社区相关负责人表示，之前小区确实发生过火灾，一些无车的居民对小区内停放的车辆反映比较大。小区内有地下车位1000余个，现在使用的只有三四百个，基于居民的诉求，社区和物业公司共同决定禁止小区内停放车辆。
记者联系了南岗区物业办，一位工作人员表示，西典家园小区禁止院内停放车辆，曾有业主向物业办反映过，但是，物业管理部门没有可以依据执行的相关规定，只能业主和物业公司共同协商解决。
小区私家车主李先生对记者说：“小区内的地方是业主的，现在物业公司却不让我们回家。小区的地下停车库一个车位的价格在20万元左右，即使是租车位也要每月500元。物业公司本来应该以为业主服务为第一要务，即使租卖车位也应考虑到便民，这个价位如此暴利，大部分私家车主都难以承担，而且现在又采取强硬手段强迫我们租买，侵犯了我们自由出入家园的权利，所以我们并不认同。”
停车难暂无解双方应各让一步
西典家园业主张女士说，西典家园刚入户时，私家车绝对没有现在多，院内停几辆也就停了，可是车越来越多，小区的地方还是那么大。她的家境一般，但是爱人刚刚也开上了新车。没车的时候觉得院里停着的车挺烦人，挡道，碍事儿，而有了车，又为没地儿停车烦，车位买不起，扔到马路上又被贴罚单。她希望物业也能体谅一下车主们的烦恼，把矛盾激化到这个程度，对小区的所有业主都是一种伤害。
建议一：不影响消防、居民活动空地可做停车场
在哈市国家一级资质物业管理企业从事物业管理工作的李鑫说，现在很多小区都存在停车难问题。对于部分业主而言确实存在对车库或地下车位价格不能接受的问题，这就可能将一部分车主挡在外面，他们没有地方停车，继而引发各种矛盾。
就许多小区而言，尤其是新建小区，大多都有一些空地，在不影响消防、小区居民活动的情况下，这些空地就可以被利用为停车泊位。
当然，这样的停车场也可以在多数业主同意的情况下，向停车车主收取一定的费用。
建议二：临时出租剩余车位可按日或小时计费
哈市市民路庆义说，停车难成为亟待解决的问题，动辄近两万元每平方米的车位车库价格，比购房单价还要高，有能力三五万元买辆车却没条件拥有自己的车库，这部分车主不在少数，采取强制手段逼迫他们去买，更难达到目的，只能激化矛盾。
在呼吁有关部门或企业更多配建停车场、停车位的同时，相关部门应对车库车位价格加以调控。建议在小区车库车位还有剩余的情况下，将剩余车位以合理价格临时出租，可以按日或小时计费，充分发挥小区车库方便业主的功能。
建议三：征得业主同意
小区内划停车位收管理费
作为物业管理方的哈市某物业公司经理则表示，现在小区停车难现象较普遍。小区内空间属于小区全体居民所有，私家车占用公共空间不仅会有消防和安全隐患，也会影响小区业主的活动和出行。因此，建议双方各让一步，在征得小区业主同意的基础上，可以对小区内划定的停车位收取适当的管理费用，以加强动态管理。比如，在车位全部占用的情况下提醒后来车主“车位已满”，及时引导车主使用临时出租车位等服务。将收取的这部分管理费用于小区设施的增加和服务。
