东北网4月13日讯 近日，市民李先生遇到了一件闹心事，由于其个人信用有不良记录，银行拒绝贷款，他只好向开发商退房，没想到开发商以李先生违约为由拒绝退还他之前交纳的30%首付款。对此，法律界人士提醒市民，如果选择贷款买房，在签订商品房买卖合同前，一定要查询自己的信用记录，否则签订合同后因此原因遭银行拒贷，将会承担违约责任。

　　日前，市民李先生看中了一套总价为70万元的二室一厅新房，由于现金不足，他与开发商签订了首付30%的贷款购房合同。但当李先生拿着签完的合同到银行办理贷款时，银行以其信用记录不良为由拒绝为其贷款。不得已他找到开发商要求退房，而开发商以其违约为由拒绝退还已交纳的21万元首付款。

　　对此，黑龙江孟凡旭律师事务所王洋律师认为，李先生与开发公司订立的这份合同，意味着他本人承诺要购买特定房屋，开发公司就要替他保留这套房，所以李先生必须在指定时间付款。但订完合同后，他才发现自己有不良记录办不了贷款，而这不是开发商的错，所以李先生不能按约定支付另外70%的购房款，就是一种违约行为，开发商有权要求李先生支付违约金。

　　王洋律师同时指出，违约金的计算方法要依据合同中的约定，如果已标明违约金就按约定执行，如果没有约定则要看是否给开发公司造成了损失，但无论怎样30%的购房款显然过高，开发商的要求也是不合理的。