东北网6月7日讯 受“刚需”释放和银行信贷政策放宽等因素影响，哈市二手房市场近期呈回暖迹象，进入3月份以来，月成交量均超过3000套，比此前一段时间的月交易2000套左右有明显回升。

　　外地购房者撑起“半边天”

　　记者在对哈市二手房市场走访中了解到，在限购、限贷等政策影响下，从去年下半年开始，哈市二手房成交量开始大幅下滑，月均成交量始终徘徊在2000套左右，由此在市场上也积累了大量刚性需求。

　　“由于多数外地人不具备一年以上社保或纳税证明，一直占据着二手房购买半壁江山的外地购房群体由此被‘限购’拒之门外。”好家庭房产中介公司总经理郭荣告诉记者，在限购令实施后，许多外地购房者纷纷开始缴纳税费或办理社保，到今年3月初，外地购房者陆续具备了在哈市购房的条件，二手房市场在经过1年的低迷后再次转暖。

　　据了解，进入今年3月以来，哈市二手房的月成交量均在3000套以上。

　　房贷“优惠”加速转暖

　　据了解，在国家宏观调控政策下，各家商业银行不仅停止了第三套房贷的发放，还对首套房贷取消了利率优惠，并将首付比例调高至50%，这也抑制了不少“刚需”购房者的需求。

　　记者在采访中了解到，在今年5月份举办的房展会上，作为四大国有银行的农行，在哈市率先推出首套房贷利率8.5折的优惠。据农行省分行营业部个贷中心相关负责人介绍，该行目前可以根据客户的资信情况和首付比例情况，给予一定的优惠政策。即：对于优质的客户如果首付达到50%的比例即可以申请到8.5折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。

　　除农行外，广发银行房贷政策也出现松动。广发银行哈尔滨分行个贷部工作人员表示，该行能够在基准利率上给予资信状况较好的顾客8.5折优惠。

　　对此，房地产业内人士表示，在部分股份制银行也陆续推出房贷优惠政策后，直接加速了二手房市场的回暖。

　　房源减少价格稳中有升

　　好家庭房产中介公司成交数据显示，目前，使用面积在30-70㎡的中小户型占该公司整体成交量的七成左右，其中以50—60㎡户型最受欢迎。近几个月来成交区域排名靠前的3个区域分别是南岗区、香坊区和道里区。

　　对此，业内人士分析认为，目前小户型成交占主角，一方面是因其总价偏低，另外一方面也可看出是“刚需”购房者为主。另据郭荣介绍，尽管去年二手房成交低迷，但二手房价格却并未出现下跌趋势，反而由于原房主惜售，市场供应减少，不少小户型房价还出现上涨的趋势。此外，随着外地购房者的加入，哈市二手房价格将呈现出稳中有升的态势。