东北网6月22日讯 记者在哈尔滨市各级法院采访了解到，与以往市民在二手房买卖过程中出现的合同细节纠纷不同，近几年虚构房源卖房、一房多卖导致市民钱财受损的二手房诈骗案件呈明显上升趋势。法官就二手房买卖中易出现的“陷阱”进行解读，供市民参考。

　　拿到房款房主“蒸发”

　　日前，市民宋大爷报案称，儿媳张某瞒着丈夫公婆把婚房卖了。原来，因丈夫常年在国外工作，女儿升学需要一笔钱，于是儿媳张某雇了一名男子假冒自己的丈夫，并给他办了一张套用丈夫信息的假身份证。该男子配合张某到房产管理部门演了一场戏，顺利地变卖了房产。张女士最终因涉嫌诈骗被警方刑拘。

　　无独有偶，去年6月，为了还债的吴某给租来的使用面积80平方米的房子办了假房产证，并在朋友的介绍下将房子以28万元的低价卖给刘某。吴某称房子做了贷款抵押，承诺一年后为刘某办理过户手续。签合同当天，刘某一次性交付房款，之后，吴某便人间蒸发。最终，吴某被南岗区法院判以诈骗罪。

　　二手房诈骗四大陷阱

　　记者从道里公安分局了解到，在这类案件中，别有用心之人将已抵押房产出售，或以能买到经适房、低价房为幌子骗取定金等案件也不在少数。不法之徒大多以低房价、避税为诱饵，通过熟人介绍骗取买房者的信任，一些人因贪便宜上了当。据南岗区法院法官介绍，二手房买卖中常见四类诈骗：一、租房者等伪造房产证出售房屋；二、房屋的共有者伪造证据将共有房产出售；三、房主将一套房许给多个婆家，以骗取定金等。四、还有一些买卖双方在签订实际交易合同的同时，还会签署一份“阴阳合同”，以减少费用或多获取贷款。买卖双方签订“阴阳合同”，不仅易造成纠纷和不必要的财产损失，还可能涉嫌贷款诈骗罪。

　　二手房买卖四大注意

　　如何在二手房交易过程中避免陷阱，减少纠纷？香坊房产交易管理所副所长王璟波提醒：市民在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关“功课”：第一要了解产权情况，看房屋是否归买方所有，核对房产证、土地证的内容是否与房屋登记机关的存档一致，如是多人共有房屋，必须有公证处公证由共有人签字同意买卖的书面协议。切莫轻易与他人签订委托买房合同。第二，要查看房屋的抵押、租赁情况。第三，谨慎对待经济适用房、小产权房，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。第四，买卖还要注重购房资金安全，保留收条、转账凭据、支票等证据，最好请房产交易管理所进行资金监管。