黑龙江日报7月9日讯 刚过去的2012年上半年，冰城楼市先抑后扬，从年初受调控影响成交量仅为1000余套到4、5月份的成交回暖，再到6月的近5000套，从成交量来看，似乎呈现出单边上扬的趋势，但与去年同期37477套的成交量相比，今年上半年的15743套却相差甚远；从房屋成交价格来比，今年上半年的成交均价为6650元/平方米,与去年的6841元/平方米基本持平。业内人士表示，受国家房地产调控政策影响，目前冰城楼市正处于平稳运行中，价格以及成交量上都不会有大幅度的变化。

　　2012年上半年，国家依然强调调控不放松，冰城楼市一直严格执行国家的限购政策，未放松楼市的调控。为提高销量，冰城各大楼盘优惠政策频出，实现“以价换量”，从冰城楼市上半年持续增长的销售量来看，显然这些措施起到了一定的作用。

　　1月份，冰城楼市受限购及春节因素的影响，楼市成交量持续走低，这一月开发企业和购房者信心明显不足，开发企业推盘较为谨慎，观望情绪不仅出现在购房者身上，也同样出现在了开发企业上。2、3月份开始，冰城楼市市场解冻，成交量开始逐渐上涨，成交量分别稳居2000余套。开发商迫于年初的市场压力，改变了市场策略，开始加大了优惠力度，打折、送装修、送家电等楼盘促销之声不绝于耳，以价换量成效初显。4、5月份，冰城楼市出现明显反弹，在众多利好因素的促推下，4月、5月销售突破3000余套，日均销售量超过100套。由于4月、5月是传统楼市销售的旺季，各大楼盘相继推出优惠活动，开发商“以价换量”的战略全面铺开，也打动了不少购房者，刚需的大量释放也带动了成交量的上涨。进入6月，冰城商品房成交量进一步上扬，据统计，6月份，哈尔滨新建商品房成交4856套，环比5月份上涨45.48%。5月起，下调存款准备金率、房贷利率7折优惠、降息等一系列房产优惠政策相继出台，客观上刺激了购房者的购买信心，致使市场需求进一步释放，促进了冰城楼市的好转。

　　专业人士表示，虽然上半年冰城楼市的销售量呈上扬趋势，但与去年同期相比却相差甚远；就房产均价来比也是略低于去年，因此与全国部分城市楼市回暖相比，冰城楼市距离回暖尚有距离，仍在平稳运行中。此外，下半年在刚需购房者不断释放的情况下，多数房地产企业不会在价格上做过多调整，下半年还会保持以价换量的总体态势。