东北网10月26日讯 (记者 侯巍) 据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，1-9月份，哈市新建商品住宅价格趋稳，二手住宅销售价格同比下降2.3%。

　　新建商品住宅略有回落 二手住宅降中趋稳

　　调查显示，1-9月份，哈尔滨市新建商品住宅价格趋稳，指数为100.0，比上年同期回落5.1个百分点。按照建筑面积划分的三类户型中，90m²及以下和90-144m²新建商品住宅价格与上年持平，144m²以上新建商品住宅价格下降0.2%。

　　从季度看，前三个季度新建商品住宅销售价格指数依次为100.1、100.0和99.8，呈下行态势。从月度看，同比指数波动幅度逐渐缩小趋稳。特别是从六月份起，指数连续四个月低于100.0。

　　二手住宅价格延续去年四季度走低态势，1-9月份同比下降2.3%，指数较上年同期低4.5个百分点。其中，一季度下降2.4%，二季度下降2.3%，三季度下降2.3%，降势稳定。按照建筑面积划分的三类户型中，90m²及以下、90-144m²和144m²以上二手住宅价格分别下降2.4%、2.2%和2.3%。

　　住宅价格指数高于副省级城市1.6个百分点

　　1-9月份，哈尔滨市新建商品住宅价格同比涨幅高于十五个副省级城市平均水平1.6个百分点。按降序排列，与沈阳市和长春市并居第三位，比最高的大连市低0.7个百分点，比最低的杭州市高7.4个百分点。自4月份以来，持续6个月位于十五个副省级城市前三位。

　　二手住宅价格同比涨幅低于十五个副省级城市平均水平0.1个百分点，居第十位，涨幅比最高的济南市低1.8个百分点，比最低的杭州市高4.4个百分点。

　　四大变动原因影响住宅价格

　　观望态势再度加重。由于对政策预期较为谨慎，不少开发商仍保持观望态度，大多数没有对销售策略进行明显调整，以维持原有定价为主。

　　刚性需求缓慢释放。据第34届商品房展销会调查显示，哈尔滨市居民购房目的以改善住房条件的占41.2%，结婚用房的占18.6%，为子女择校购房的占16.5%，就业购房和为父母购房各占5.2%，为解决户口和其他原因购房各占2.0%，而用于投资的仅占9.3%，哈尔滨市购房者仍以刚性需求为主体。

　　保障性住房稳定房价。今年，哈尔滨市把保障性安居工程建设作为加快城市建设和切实改善民生的重点工作任务。通过大范围实施棚户区改造、加快廉租房、经济适用住房和公共租赁住房建设，改善困难群体家庭的住房条件。截至8月末，保障房已开工29500套，开工率达80.8%。预计10月底前其他尚未开建的保障房也将全部开工。

　　政策实施规范市场。今年以来，相关政的相继实施，用以避免开发商捂盘惜售、囤积房源等不规范行为以及二手房交易中的“阴阳合同”等现象，进一步规范了哈尔滨市房地产市场。