生活报11月8日讯 记者7日从哈尔滨网上房地产上看到，11月1日至5日，哈市商品房网上签售10535套，较去年同期502套增长20.98倍，商品房销售区域大多集中在哈市道里区群力新区。业内人士分析，大量商品房当下时段集中销售的背后，除了有预售商品房集中办产权、保障房集中进户等原因外，在国家相关调控政策推出后，购房者未能等来房价大幅回落或强势反弹，观望一年多之后，刚需型和改善型买房者纷纷出手，从而引起哈埠楼市销售出现小反弹。

　　道里区售房量八成在群力新区

　　据哈尔滨网上房地产统计，从10月26日至11月5日，哈市商品房连续11天日销量过千套，11月3日单日销量高达2800余套。11月1日至5日，哈市商品房网上签售10535套，较去年同期增长了20.98倍。

　　7日，记者从哈市住房局了解到，4日哈市销售商品房1363套，其中道里区1045套，约占全市总数的76%；5日销售2117套，道里区为1168套，约占全市总数的55%，其他时段道里区商品房销售也不错。一段时间以来，因群力新区有濒水临江的地理区位优势，楼盘价格类型多样，保障性住房有民生尚都，房价在每平方米6000元左右，中高档楼盘有天鹅湾、海富第五大道、恒盛豪庭等楼盘，每平方米7000至9000元左右，还有价格在每平方米1万元以上的盛和天下、盛和世纪等楼盘，给了不同收入阶层购房者以更多选择。

　　记者注意到，道里区老城区的可售楼盘相对较少，使与老城区相连的群力新区占到道里区商品房销售总量八成以上。

　　刚需购房者为买房主力军

　　“我们楼盘的房价一直保持在每平方米1万元左右，最近小户型公寓楼开盘了，不到一个月的时间就销售200多套，现在整座楼盘的一半已卖完了。”日前，群力盛和天下某楼盘销售负责人这样告诉记者。该负责人表示，单从销售户数来讲，今年10月以来销售量远远超过去年同期，尤其是小户型推出以后，房子的总价相对较低，得到了一些刚需型购房者的认可。

　　群力新区润园翡翠城销售负责人胡艳萍介绍说，该楼盘每平方米均价在8300元左右，虽然有过很多优惠，但从没有调整过价格。该楼盘近期售出了百余套商品房，大多是使用面积40平方米以下的小户型。

　　记者从哈市群力西区推进办了解到，近一段时间以来，道外桥头屯等易地安置居民集中入住群力民生尚都小区，这部分房源大约有数百套，也助推了群力新区商品房销售量近期走高。

　　哈市住房局：楼市供需正在日趋理性

　　哈市住房局相关负责人分析说，这段时间的商品房销售走高的原因有三个：首先有预售房集中办理产权证的因素，增加了住房销量。同时，今年建设了大量保障房，目前已经竣工，正在办理入户手续，仅民生尚都易地安置就有数百户，这个原因使得道里区房产销售量增加。

　　除了这些因素，最主要的原因就是经过近两年的国家宏观调控，哈市房价并没有明显整体回落或反弹，一些购房者已从观望的心态中渐渐走出来，刚需型置业者纷纷出手购房，本次销售以中小户型为主，也验证了这一点。

　　本次商品房销售可以理解为哈尔滨楼市在以刚需为主、改善型需求为辅的需求下而出现的一次小反弹。走出观望恢复自助需求，这代表着哈市楼市供需正在日趋理性。