生活报11月14日讯 近日，记者在走访哈市地下停车位市场时了解到，动辄二三十万元，甚至40万元一个的地下车位市场，并没有因私家车数量的激增而出现销售或交易火爆的情况。同时，记者了解到，随着哈市近年高层住宅的不断增多，以及部分临街或小区院内的独门车库改成商服用于经营或出租，哈市的车库数量不断减少，而且价格已经攀升到每平方米万元以上，市场交易情况十分冷清。交易税费较高和防火防盗等因素是独门车库市场曲高和寡的主要原因。

冰城道里一小区部分车库改成了商服。

　　市场价格：独门车库每平方米超万元

　　今年夏天，家住南岗区西大直街学府名苑小区的王先生给妻子买了一台轿车，加上自己的车，王先生准备在小区附近买一个能放两台车的车库，可是在附近多个住宅小区找了一个多月都没有找到合适的。

　　王先生对记者说：“后来我在和兴十一道街附近的一个小区里还真找到了一个能装两台车的车库，一问价格，使用面积42平方米，要价66万，如果再加上缴纳的交易税费，整个下来就得将近80万元。没办法，太贵了，只好继续找洗车行或者是暖库打游击。”

　　近日，记者走访哈市多个区域了解到，目前，道里、南岗、香坊、道外等主城区的独门车库交易价格每平方米普遍在万元以上。

　　10日，记者在道里区松苍街丁香名苑小区看到，一处临街的18平方米车库，要价达到了33.8万元。在道里区工农大街上的美晨家园小区，一位业主告诉记者，小区临街的一层都是商服，面朝小区里的大多是车库，一个使用面积20平方米左右的车库，价格基本上都在26万到27万之间。

　　11日，记者在香坊区的白毛小区附近了解到，一处使用面积16平方米的独门车库，售价达到了21万元。在香坊大街上的一处房产中介公司门店，销售人员告诉记者，目前安埠小区、香坊大街沿线的独门车库的交易价格普遍在每平方米1.3万至1.5万元。

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 　　记者调查：总量不断减少部分改为商服

　　一个20平方米的独门车库价格动辄近30万元，是什么原因让独门车库的交易逐渐走高？

　　“哈尔滨的车库交易逐渐走高的原因是，近年来独门车库的数量在逐渐减少。”哈市好家庭房地产经纪公司总经理李士佳说。

　　13日，在南岗区仪兴街上的一家房产中介门店，销售人员告诉记者，和兴十一道街、仪兴街、电兴街这一片的小区内车库数量较多，但是近两年的时间，这一片区的车库交易量却一直非常有限。主要的原因就是车库数量没有增加，而部分车库被改造成了商服用于出租，这个比例大约在一成左右。

　　据了解，哈市独门车库的建成年限主要集中在1996年至2006年，主要的范围是多层住宅小区一楼，这一时期的独门车库的面积大多在16至20平方米。

　　李士佳说，近几年，哈市独门车库数量逐年递减，原因是一方面是近几年大量临街甚至是小区内的车库被改造成商服，另一方面，自2006年之后，新建住宅小区多为高层住宅，大多数都配建地下停车场，基本没有独门车库。

　　记者在走访中了解到，哈市独门车库较为集中的区域主要在老城区2000年以前建设的住宅区。比较集中的区域有南岗区和兴十一道街及附近区域、道里区河松河柏区域、道外区红旗小区区域、道里区安红街、安平街及地德里小区区域等。

　　私家车主：交易和维护成本高负担太重

　　数量逐年递减、交易价格动辄每平米万元以上，哈市独门车库的出租出售市场是否因为稀缺而火爆呢？记者在采访中了解到，虽然独门车库的数量在逐年减少，但独门车库的出租、出售市场却并没有想象中的火爆。

　　记者走访了解到，哈市独门车库的年租金普遍在每月800元左右。哈市骄阳房地产经纪公司一位销售人员告诉记者，私家车主对夏季租车库表示没有必要。同时，动辄二三十万元的售价让部分想买车库的私家车主难以承受。从统计数据来看，独门车库的交易量很少。

　　好家庭房产公司经理李士佳对记者说，独门车库的交易数量一直不高的一个重要原因是，车库交易缴纳的税费同商服交易的缴费税率一致。一旦进行车库交易，需要缴纳契税、差额营业税、建设费、土地增值税等税费，所有税率叠加，约占总价的20%。以一套售价为25万元的车库为例，交易所需缴纳的税费金额近5万元。用于出租，月租金不高，投资交易，税费较高。因此部分车库业主将车库改造成商服，如果是临街商服，月租金则是车库租金的数倍。同时，租赁车库的私家车主，还需要考虑车库的防火防盗等问题。这些因素都造成了哈市独门车库租售市场冷淡的情况。