东北网11月30日讯 从本世纪伊始到2003年前后，国内迎来了第一波房贷高潮。由于当时住房贷款期限基本以10年到15年居多，因此近期首批房贷族密集进入还清贷款期。但在享受着无债一身轻的同时，比照当下楼市，更多人在问：作为第一批吃螃蟹者，真赚了吗？真“解套”了吗？

　　　大庆市首批房奴七成“解套”

　　上周，范铁军把亲朋好友请到了家中。不是年节，又没有人过生日，啥日子？就在大家纳闷时，范铁军大声说到：“我把最后一笔房贷交到银行了。10年了，今天终于翻身了！

　　跟他一样，大庆市，作为第一批以按揭方式购买房子的“吃螃蟹者”，大部分在今年迎来了集中“解套”。

　　在10多年前，习惯了福利分房，再加上受消费意识的影响，按揭买房，并不受人待见。那时一套商品房，也就10多万，大部分人都选择一次性付款，采用按揭的人非常少。

　　记者在工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、中国银行了解到，这些银行都是在2000年左右开办的住房贷款业务，贷款期限以10-15年居多。

　　业务是推出了，但办理的人并不多，毕竟是“寅吃卯粮，花明天的钱办今天的事”，这在很多人眼里是不可思议的。

　　以交通银行为例，他们是2001年6月份开始办理房贷业务的，截至2004年年末，总共才放出房贷741笔。

　　随着人们对“买房子”有了概念并有了热情，2002年商品房按揭开始正式进入人们的视野。

　　由于2002年前后的商品房总价较低，每个月的还款额不到千元。经过10年时间，收入不断提高，许多人都是在贷款期限还没到就已经将贷款全部还完了。

　　根据交通银行、建设银行、工商银行和农业银行放贷数据显示，大庆首批房贷族里，已经有七成还完了贷款。

　　房产增值数倍

　　作为“吃螃蟹者”，第一批房贷族是“幸福的”：贷款时，房价不高，还款时，房价大涨。到如今，基本都赚了。

　　1969年出生的于先生，属于观念比较超前的人。2002年，他相中了位于东风新村广源步行街的一套房子。房屋面积是112.7平方米，总价14万元。可翻出了家里的所有存折，才凑够了6万元。他决定贷款。可想法一提出，就遭到了妻子的坚决反对，因为当时妻子待岗在家，全家就指望于先生每月不到2000元的收入……经过两天两夜的思想工作，最终，于先生说服了妻子，贷了8万元，期限是10年。

　　刚开始，每个月770元的还款，还是让于先生感觉到了压力。但随着工资的上涨，尤其是妻子也有了工作后，家庭收入增加了，即便后期因为利息上调还款金额每个月涨到了1100元，他也不再惧怕每个月还款日的到来了。

　　今年6月，于先生还完了房贷。经过10年的按揭，这套当初14万的房子，如今涨到了55万，增值了3倍。

　　包女士，是在2001年以贷款的形式在万宝小区购买了一套小房子。8万元的房子她贷了5万元。那时她家的收入是每个月2000元。因为上有老、下有小，还要照顾老家的人，每个月600元的贷款，是一笔很沉重的开销。“那时候，这钱是月月不够花，常常要出去借。”

　　2006年，包女士用这套小房子换购了一套带阁楼的大房子，差额部分还是用的贷款，贷款期限依然是10年。因为用的是公积金月冲还款，所以每个月基本不用再从工资里往外掏钱了。

　　带阁楼的房子在6楼，随着年龄增长，上下楼不太方便了。2010年，包女士又贷款购买了一套126平方米的高层住宅。而这时，包女士的家庭收入每月已经达到了8000元，所以，即使每个月有2400元的贷款，也基本影响不到一家人的生活品质了。

　　包女士说，在一次次购房折腾中，到底赚了多少，还真没计算过，但通过按揭，房子是越来越适合自己、越来越舒服了。

　　首批房贷族房产数倍增值，让很多人是“羡慕嫉妒恨”。可这些人真的就是从“奴隶到将军了吗？”　

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　　难言真正“解脱”

　　10月份刚刚还清房贷的高女士，心情本应该是“幸福加愉快”。可恰恰相反，她却如祥林嫂般逢人就说：“后悔死了，当初要是多买一套房子就好了。”

　　在高女士看来，虽然自家房子增值了，但只有这么一套。儿子明年大学就毕业了，结婚是一家人即将面临的大事。可至今房子还没有着落。“虽然不懂啥投资，可当初咬咬牙，再买一套房子还是可以的。如今，只能靠出售这套房子来解决儿子房子的首付了。”

　　所以，对未来的房价她即希望涨，那样自己的房子能多卖些钱，又希望降，如果太高，就算卖了房子也买不起新的，很纠结。

　　作为第一批房奴的谢先生，也没觉得自己赚，他告诉记者，自己只有一套房子，所以房价涨再高，对自己的实际意义都不大。“除非把房子卖了，租房子住，那就肯定赚了。否则，要换房升级，只能选择再次当房奴。”

　　只是，眼下这个“房奴”，已经不是10多年前的房贷族了。

　　一平米接近5000元的房价，以及生活成本的不断增加，要成为房奴，付出的代价要比当年高的多。

　　所以，对于旁人的羡慕，谢先生有些不以为然，他说：“大家只看到我们还款金额少，可忘记了10年前大家的收入也少，而且钱也更值钱啊。”

　　房产经纪人陈向光告诉记者，在高房价下，首批房贷族难言真正“解脱”：“因为那时候人们买房子，基本是为了自住，也就那么一套房子。现在看是赚了，但也没办法脱手。所以那个赚，只是账面上的。当然，毕竟有一套房子，想换大房子，这套买出后还是可以大大减少再次置业的资金缺口的，这样即使当房奴，压力也会小些。”

　　慎当“投资型房奴”

　　记者采访了解到，房奴分为两种，一种是狭义上的房奴，即刚需房奴;另外一种房奴，是广义上的房奴，即投资房奴，他们购买房屋的目的，主要是为了投资。

　　虽说，第一批房贷族并不是真正意义上的“房奴”。但第一批贷款房子的数倍升值，还是让一些人产生了想做“投资型房奴”的想法。

　　这个想法现实吗？就此，记者采访了国际金融理财师胡亚芬。

　　在胡亚芬看来，前些年房子确实是非常好的投资品种，房价涨的快，变现也快。如今，随着国家对房地产市场的管控，房价出现暴涨的可能性已经非常小。那么贷款成本与获得的收益相比，利润空间越来越小。而且房子能升值多少，跟地段、房屋性质、入市时机等都有非常大的关系，所以想做投资型房奴，必须慎重。