东北网12月1日讯 10月、11月哈市商品房网签数量出现“井喷”，11月的成交量达到26324套，两个月的数据接连打破2011年以来楼盘成交纪录。业内人士分析，成交量出现大幅上涨是由于集中备案所致，并不代表楼市回暖。

　　成交量激增

　　源于集中备案

　　据统计，哈市10月、11月商品房成交备案套数分别为16702套和26324套，其中11月份的成交量环比上涨57%。从成交区域来看，两个月来，道里区商品住宅成交面积最大，10月份成交5213套，面积达到497778，约占总成交面积的32%；11月份成交12141套，面积1159387。

　　业内人士分析，成交量暴涨主要原因是部分楼盘的集中备案，并不是楼市回暖的信号。成交暴涨同时也有部分楼盘在淡季来临之前加大营销力度的原因。

　　网签相对滞后

　　热销楼盘集中备案

　　对于连续两个月备案数量激增现象，业内人士表示，网签数据具有滞后性，并不能代表目前房地产市场的成交状况。

　　据悉，多数楼盘的开发商将房源抵押给银行，客户确认购房后，开发商对房源进行解押，才能正式签订购房合同并网上备案。因此，网签数据通常滞后一个月以上，部分楼盘的滞后期甚至达到三四个月或半年。业内人士表示，11月份成交量较高的几个商品房项目多是年初的热销项目，因此近期成交量猛增，可以说是这些项目的集中备案所致。

　　开盘数量减少

　　楼市销量近期平稳

　　记者观察发现，在2012年10月成交备案排行中，征仪路至跃兴街局部地段经济适用房大批量集中备案，成交备案套数为1757套，占全月总成交量的11%。备案数据显示，冰城楼市成交均价略高于8、9月份，但总体价格同比出现下降，主要是受大部分经适房集中备案拉低了整体成交均价所致。

　　保障性住房集中网签

　　哈市多家开发企业表示，由于年初、年中的销售任务完成较好，进入冬季后，对旗下各个项目的推盘意愿有所降低。

　　此外，在限购和限贷政策的影响下，购房需求不会大幅增长，整体市场放大的幅度有限，所以哈市房地产市场不会发生重大变化。真观智业原子数据机构分析认为，冰城楼市成交量大幅上扬，主要原因归于部分楼盘集中备案。同时，加之市场观望气氛持续，大多数由于年末将至没有对销售策略进行明显调整，也有少部分楼盘在淡季来临之前加大了营销力度，从而导致了商品房成交量的增加。