东北网2月25日讯　节后，楼市正处于苏醒状态，二手房，特别是学区房和商业区的房子，需求量巨增，但新房却相对遇冷。

　　记者调查：二手学区房需求大

　　近日，记者在走访西城区多家房产中介公司后发现，节后，西城区租房的人，比去年同期，多出了近三成。这其中，当数学区房和繁华路段的房子最受欢迎。

　　某房屋中介的工作人员告诉记者，目前，在西城区，一中、景园中学、铁人中学附近的学区房，可以说一房难求。

　　记者了解到，乐园、希望的二手房，均价都在7000元左右，就连建成较早的明园小区和憩园小区，均价也在6000至6500元之间，丽水华城的房价，也达到了每平方米6500元左右。

　　这些学区房，全年的租房价格，也达到了17000元左右。这名工作人员对记者说，这个价格，比去年同期上涨了1500元左右，虽然租金略有上涨，但由于房源比较紧张，很多有租房需求的市民，还在等待中。

　　采访中，一位观望乐园二手房的市民王先生表示，今年9月份，他的女儿就要上初中了，因此他现在正多方打听学区房的价格，一旦有合适的，他会立刻出手。相比之下，马先生则更具前瞻性，他的女儿虽然刚上幼儿园，但他已经买下了希望小区的房子，只为女儿能够顺利进一中。

　　记者发现，在各个中介，市民询问较多的还有奥林国际公寓和未来城的房子。业内人士分析，根据市场情况来看，到3月末，二手房交易，可能会更加活跃。

　　销售人员：销售的都是去年的尾盘

　　记者从相关部门了解到，去年，大庆市重点开发新楼盘445万平方米。那么，这些新楼盘，目前的销售情况如何呢？

　　记者在多家售楼处看到，来买房、看房的人并不多，基本处于“休眠”期。

　　2月23日，在让胡路某楼盘销售中心，记者看到，只有两位前来看房的市民。工作人员告诉记者，由于今年还没有新开盘的楼房，现在销售的，都是去年卖剩的房子，且多数都是150平方米左右较大户型的房子，面积在100平方米左右适合工薪阶层居住的房子，已所剩无几。

　　由于近期交易量少，户型相对不全，因此很多楼盘都打出了优惠牌，有的楼盘，一次性付款，会享受9折优惠，还有的，直接给出了30000元—50000元不等的优惠。

　　当记者问起今年楼市的价格走向时，一位从事房地产研究的业内人士认为，随着原材料和人工成本的上涨，新建商品房的建筑成本、销售成本和企业管理成本，也将水涨船高，因此，房价下降的空间不会很大。