东北网双鸭山3月25日讯 近日，记者从一些房屋中介市场了解到，随着学校的开学、外来务工人员集中返双、工作调动等因素影响，双鸭山市又现春季租房高峰。目前各房屋中介市场客户咨询量较年前大增，大多数人中意价格比较优惠的中小户型。因为房源较为充足，所以部分房源租房价格不涨反跌。

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　　租房高潮来临

　　记者走访多家房屋中介门店发现，租房的人明显多了起来，一个月前还无人问津的一些出租房，现在都成了“香饽饽”。据了解，最近半个月来，部分房屋中介房源看量约上涨了20%以上，日均成交量上涨近10%。

　　据了解，每年我市春季租房市场都会达到“卖方市场”的高峰。春季租房市场迅速增温的推动因素主要有三个：一是春节后返城的外来务工人员；二是返校的学生和陪读的家长；三是大量租客进入换租、续租期。今年正月十五过后和各初高中开学前，导致一些租房者赶到一块，结果导致租房市场达到了今年首个高峰期，预计随着供暖期的结束，大量租客进入换租、续租期还将出现租房高峰。

　　房主不愁租

　　去年年底，市民赵小姐结婚时娘家和婆家各给了一套房子，所以年后赵小姐想将其中一套五马路的60平方米的房子租出去，于是赵小姐就将租房信息放在房屋中介市场。没想到信息刚发出去不到一周，就有三四个想租房的人给赵小姐打电话。经过一番比较和讨价还价，赵小姐最终以每年8000元的价格将房子租了出去。

　　记者发现，因租房客大量涌入，房东们的底气也更足，有的房主不仅免去了“议价”空间，不少房主还要求半年付款或是整年付款，一些打算按月付款的租房客越来越难租到房子。而且，租房的时间也越来越短，通常都是半年的合同，最多的也不过一年。我市房主张女士告诉记者说，近年来房屋出租的价格几乎每年都要涨一些，所以他在签租房合同的时候，最多只签一年，第二年看市场重新订价，租房需求高峰马上就到了，就算是抬高房租或是要求租金半年一付，房子也不愁租不出去。

　　中小户型供不应求

　　刚过正月初七，在我市工作的牡丹江人李小姐赶忙回到了我市，租到了一间50多平方米的楼房，年租金为7000元，跟去年租的房价差不多。李小姐表示，等到过完正月再回到我市，租房的人会越来越多，她提前回到我市就是为了能租到一间满意的房子。

　　据了解，我市租房人群可分为企业和个人，企业一般要租大一点的房子，个人则要租小一点的房子。但总的来说，目前中小户型占租房市场主流，大约在60%以上。基本是信息挂出去没多久，就会有人来租。在租房高峰期，好地段的中小户型房屋的供求比例可达到了1：2，也就是说一个房源信息挂出来至少有2个人抢着租。

　　租房价格未涨反降

　　“以50多平方米为例，目前好地段、室内设施齐全的房屋租金700元/月，好地段的、室内设施不全的房屋租金600/月；一般地段的、室内设施齐全600元/月，一般地段、室内设施不全的房屋租金在500/月。”三利商城负一层的二手房交易会馆的负责人张智富说，“与去年同期相比，每月租房价格平均下降100元左右。”

　　节后房屋租赁市场供需两旺，但是租金未涨反降，主要原因是：一方面，随着南市棚户区的陆续交工，近期可供出租的房源充足，供需矛盾缓解，有效平抑了租金的上涨；另一方面，整体物价水平保持平稳，缓和了房主涨价的冲动。

　　提醒：想租合适房注意四大项

　　对租客来说，怎样才能租到一套合适的房子呢？业内人士建议，首先在租房区域的选择上，建议租房者充分比较自身经济实力和理想区域的租金水平，若后者较高的话，可在相对较远但交通便利的区域租房，通过增加交通成本降低租金水平；第二，通过“合租”降低租房成本，在大多数应届毕业生和工作时间不长、收入不高的租房者中较为普遍，租客应尽量选择同学、同事等与自己熟悉、作息时间相似的合租人，避免因不同的生活习惯影响正常居住；第三，租房者应与房主就采暖费等费用的分摊问题做好沟通，签订协议；第四，租客还应尽量通过正规中介公司办理业务，一方面方便找房看房，另一方面也可通过中介公司验证房主身份证明和房屋产权证明，避免发生纠纷。