东北网3月30日讯 按照惯例，每年三、四月，都是租房的旺季。今年也不例外。记者采访了解到，今年大庆市的租房市场，从正月初八之后，就持续升温，进入三月后，租房人群更是增加不少。在火热的租房形势下，今年的房租价格也比去年又上了一个台阶。增速如此之快，让不少人萌生了贷款买房的念头。
三月租房客增多房屋中介业务量增加
春节过后，刚刚找了份工作的小张，始终在为找房子而犯愁。由于工作不稳定，他一直借住在表姐家，虽然是实在亲戚，但还是有不方便的地方。为了不给表姐添麻烦，他一直留意着房屋租赁公司的信息，以便尽早找到一个合适价位的房子。
他原本以为，在公司附近找个价格低廉的小房子，会是一件很容易的事。可是，寻觅了很长时间，他也没找到合适的房子。确切地说，并不是找不到房子，而是每次刚看好一处房子，还没来得及和房主讲价，就已经有人抢先把房子租走了。如此一来，折腾了一个月，小张都没租到满意的房子。加之工资太低，没办法，他只好在公司附近租了一个床位，和其他五个年轻人共同住在一个房间里。
针对我市租房市场的种种现象，记者咨询了大庆上策房地产经纪有限公司中介事业部执行总经理助理李明。
李明表示，春节过后，租房的人有明显增多的现象，尤其是正月初八以后，来公司看房子的人越来越多，接待的客户大多数都是外来务工人员和在商场上班的工作人员。
他说，从往年来看，3月也是一个租房旺季，学校开学前，很多家长都会为了陪读，在学校附近找房子。每到这个时候，租房客都会增加，而房屋中介的工作量也会加大。
租房队伍不断扩大外来人群和陪读家长成主力
随着大庆经济的快速发展，我市外来务工人员不断增加。来了之后住在哪，成为首先要解决的问题。然而，新房的价格，对于外来务工人员来说，无疑是可望而不可即的。
短时间内，这些外来务工人员无法实现购房安家。在过渡阶段，很多人选择了租房，以短期租房的形式来缓解买房的巨大压力。所以在不知不觉间，外来务工人员构成了庞大的租房队伍。
另一方面，每到开学之际，我市租房市场还会迎来另一批大军，那就是陪读的家长和学生。同时，还有一些面临就业的应届毕业生，需要离开校园，在社会寻找一处落脚点，因此也会选择租房生活。这几支庞大的租房队伍集中在一起，使我市租房市场十分火热。
中小户型抢手毛坯房市场冷清
记者了解到，在租房市场中，大多数租客都倾向于小户型公寓。某房屋租赁公司工作人员介绍说，小户型公寓是外来务工人员和商场打工者的最爱。对于他们而言，租一套价格便宜且面积合适的房屋是首选。设备齐全的四五十平方米的小户型，拎包就可以入住，价格还合理，非常方便，所以备受青睐。
稍微大些的中户型公寓，则备受陪读家长喜欢。一般家长，为了不影响孩子学习，会给孩子留出一个单独的学习空间；为了给孩子做饭，还要有一个完整的厨房。与小公寓相比，中户型公寓的各个空间相对独立，又比较完善，所以基本能满足家长的要求。同时，家长在照顾孩子的前提下，还可以有自己的独立空间。
大面积的房源，通常不是租房者主要选择的目标。因为，面积大的房屋虽然宽敞，但价格也比较贵，对于租房者来说，既增大开销又不太实用。
相比之下，毛坯房则略显尴尬，基本“无人问津”。因为毛坯房基础设施不全，需要自行装修，费时费力费钱，而租房者通常不会居住太长时间。
老楼区、新小区、商圈区这三种地段房源多
既然租房队伍里，以外来务工人员和商场打工者居多，而外来人群对我市的情况又不太了解，那么，我市到底哪些地段的房源较多，可供租房者选择呢？
李明介绍，我市有三种地段的房源比较充足。一是位于让胡路区的前龙岗和商贸老楼区，这个区域的房子，年头长，面积小，房主们基本都换了大房子，可这里的房子又卖不上价，所以大多拿来出租了。二是位于龙凤区的澳龙小区，这里属于新小区，入住率较低，对外租房的较多。三是东风新村地区新玛特商圈附近，这里小公寓较多，是房主用来投资的地段。
近五年来房租呈阶梯式上涨
在让胡路区上班的李女士说，去年，她和老公在阳光商都附近租了一套小户型公寓，屋子不大，40平方米左右，一年租金12000元。
今年3月，这套房子快到期了，原本她还想按照去年的价钱再租一年，但房主却不同意了。房主表示，今年的房价至少要13000元，这还是看在她长期居住的面子上才便宜的。
此后，李女士在附近看了几处房子，可价格基本上都涨了。最终，无奈的她，按照房主提出的价格，又租了一年。李女士说，现在的房价，真是一年一个样，照这么涨下去，她都要租不起了。
李明说，由于大庆房源有限，而租房队伍不断扩大，房租自然也就水涨船高，几年来，已经处于阶梯性上涨的状态。在过去的五年里，我市房屋租金每年的增长速度，已达10%，而房租增长的原因，与我市房屋需求量有紧密联系。
继续租房还是赶紧买房
房租节节攀升，对于一些打算在城市里长期发展的人来说，形势并不乐观。毕竟，对于他们而言，租房只是暂时之举，并非长期的选择。那么，在目前的情况下，他们是应该赶紧购房，还是继续租房呢？
对此，李明表示，如果是短期内在大庆生活的话，不必考虑买房；如果打算长期居住在大庆这座城市，在经济条件允许的情况下，买房更合适，毕竟房产具有保值增值性。虽然对于多数人来说，买房是一笔巨大的投资，但可以先购买小面积的房屋。如果不是一次性付清房款，而是选择贷款，算下来，每月的还贷数额和租房价格其实相差不多。这样一比较，似乎就减轻买房的压力了。
