东北网4月2日讯 受“国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，三月以来，齐市二手房交易市场异常火爆。不过，随着京沪粤各地细则的出台，二手房市场进入“退烧”倒计时，开始上演最后“疯狂”。

　　二手房交易“末班车”

　　4月1日早上九时左右，记者再次来到产权交易大厅，与之前门庭若市的情况不同，大厅内稍显冷清。一个小时后，人数渐渐增多，京沪粤等地细则的全面落地，个别政策的严格让一些尚处观望心理的购房者再也坐不住了，急于搭上二手房交易的“末班车”。

　　月初以来，我市房地产产权交易中心可以用“火爆”来形容。受政策刺激，一些市民抢着在细则出台前过户或交易，由此催热二手房交易市场。在政策出台以来的一个月时间内，我市房地产交易中心的二手房业务量激增五倍，相当于正常情况下半年的业务量。房地产交易中心为此不得不加班加点，出台各种措施应对突如其来的交易潮。不过，在一轮急买急卖过后，二手住房成交已经开始呈现后续乏力。

　　业内人士分析，若我省本月出台国五条细则，四月二手房交易将呈现谷底状态。作为政策影响下的特殊期，二手房市场在到达顶峰之后，出现成交量下跌的态势已是意料之中。几乎每次楼市调控，交易量在政策落地前会有集中爆发到缓慢回落的过程。另外，由于短时间内的快速增加交易量，多数性价比优质的房源基本已经消耗殆尽。

　　市民出奇招忙避税

　　面对可能缴纳的重税，一些准购房者的“避税”方式五花八门。除了买房后来不及过户的、买房后因房屋未到五年避税不过户的，以及想买想卖急于成交的情况之外，一些市民还想出各种避税方式，比如，通过办理父母子女之间的赠予，减少房屋的产权争议；将房屋更名给亲属，来提高房屋的成交价；与卖房者签订协议若未办理完业务情况下交易作废。更有甚者，个别夫妻不顾人财两空的风险，办理了离婚手续，为了房子演起了“假离婚”。

　　在产权交易大厅，市民刘颖正在等待缴纳税费，“上周五买房交了定金后，我就来办过户了，但当时人有点多，手续没办完，今天一早就来了”，刘颖告诉记者，“上周五一些地方细则出台后挺着急的，就怕赶不上政策出台的速度，当天没办理完我有点不放心，怕周日咱这边的政策也出台，就与卖家签了一个协议，若是在办理业务期间细则出台，则交易终止，我是不可能接受这么大一笔税费加在我头上的。”

　　市民张忠武告诉记者，他来将父亲名下的一处房产办理过户业务，虽然张先生办理的业务属于亲属之间的赠予，细则对其缴纳税费的影响不大，要缴纳一定的税费，但细则实施后，为了避免“夜长梦多”，索性“一步到位”。

　　京沪粤细则引猜想

　　连日来，京沪粤等地相继出台国五条细则，从京沪粤等地细则来看，在限购方面，对单身人士的购房限制趋严，以及提高二套房贷首付比例的情况，将成为调控房价的“杀手锏”。在20%个税上，三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。

　　目前，我省的细则出台大限何时将至仍未有定论，但随着京沪粤等地细则的全面落地引发了各种猜想：到底什么时候才能出来？是否会对限购有进一步的限制？是否会加大二套房贷的调控力度？

　　业内人士称，齐市对政策出台的敏感度不强，出台的时间会比别的城市稍微慢一点。而对于具体细则，他们认为，和国家政策相比不会有太多变化，20%个税会按照国家的政策执行。现在老百姓关注的焦点还是在于限购和二套房贷之上。