东北网4月2日讯 近期随着“国五条”的出台，双鸭山市二手房交易呈现较为活跃状态。记者就当前楼市情况采访了三利商城负一层的二手房交易会馆的相关负责人。

　　二手房交易量是去年同期一倍

　　3月1日“国五条”正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳,对双鸭山市诸多购房者心理产生了实质性的影响。据调查显示，大部分受访者表示国五条细则对自己购房计划产生了影响，特别是卖房需大幅增加交税支出这一项的影响尤其明显，抢过户、抛售潮等频频出现；还有受访者表示已经在国五条出台一个月内购买了或者意向购买一手房；当然也有一些受访者表示目前选择观望，等国五条细则落地后再决定是否出手。

　　二手房交易会馆的相关负责人表示：“‘国五条’对二手房的交易价格有影响，目前双鸭山市二手房整体平均每平方米降低200余元左右，当然也有降价更多的，例如同样面积和地理位置的二手房，半年前卖到60万元，受‘国五条’影响，这个月只要价48万元。另外巨大的税额差异会驱使买房和卖房双方互相让步，避免承担高额个税，所以整个3月份，特别是近期内，在他的交易会馆内，二手房交易表现较为活跃。与去年同期相比，今年3月份二手房价登记和咨询量比去年增加近两倍，交易量比去年增加一倍多。”

　　学区新房价格无明显变化

　　随着一中选址新建，市民对学区新址附近的新建楼房价格是否会涨价存有疑问。记者在采访中得知，目前，学区的新楼房价格无明显变化。但是未来学区房市场走势还是会在稳定中出现一些不确定的因素，因为楼盘造价根据学区所在的地段而不同，而在供需方面，也会因为生源问题出现变化。另外，每年到了入学适龄年纪的学生数量也有差异。

　　此外，家长观念的转变，也有可能导致学区房的需求量改变。有一些网友就表示，并不是说买了房子，上了好学校，孩子的成绩就能一直优异，成为尖子生。关键还是要看孩子自身的情况，“靠天靠地，最终还是要靠自己。选购学区房，只是希望孩子上学能近一些，也方便自己接送。”

　　房价与室内外设施相关

　　据介绍，对于双鸭山市房价来讲，一般室内外设施是否齐全与房价有很大联系。以租房为例，室内设施越齐全，租金越高；室内设施不全，租金相对低点。目前，室内设施齐全的要比室内设施不全的楼房租金高约100~200元/月。对于卖房来说，室外配套设施齐全、周边环境好的房子比室外配套设施不全、周边环境差的房子售价高一些。当然也不排除个人喜好对房价的影响。

　　据了解，随着国家深化住房制度改革，坚持对房地产市场的引导和调控，房地产市场将长期平稳健康发展，老百姓的住房条件将大大改善。不仅住房面积大了，住房的功能也将更完善、质量更牢靠、环境更优美。房子越建越漂亮，小区里绿草茵茵，各种服务、娱乐设施齐全，物业管理服务让生活更加安全便捷舒适。