东北网齐齐哈尔4月15日讯 这些天，家住龙沙区新化小区的王先生不免有些上火。赶在3月30日，传言的国五条地方实施细则出台前，王先生和父亲办理了房产过户手续，由于是房改房，60多平方米的一套住房，过户费加上各种税费多达1万余元。

　　3月1日，国务院办公厅下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称“国五条”)一经公布，搅动了鹤城房产交易市场。像王先生一样由于种种原因未办理过户的买房者，仓促办理各种房产交易。然而，紧张热闹过后，我省以及齐齐哈尔市的国五条地方实施细则却仍无下文。

　　一月之间房产交易下降超六成

　　4月11日、12日，记者连续两天赶到市产权处采访，尽管与上个月相比，一楼、二楼办事大厅内人潮退去，但门前依然车水马龙，前来办事的市民还是不少。

　　市民周女士刚刚在3月中旬购买了一套55平米住宅，这次是来办理房屋贷款的相关手续。抢搭末班车并不是周女士所愿，但没有办法，由于担心4月细则实施后，要缴纳更多所得税，仓促之下急需住房的她最后选择了一套小户型。

　　今年3月，齐齐哈尔市中心城区房产交易量受国五条“刺激”，一个月达到过去半年的过户交易总量。买房容易过户难，产权、地税、维修金等窗口要层层过关。今年3月，门庭若市的市产权处，每天在不午休的基础上，还要延长半小时到1小时的工作时间，周六上午全员上岗，仍无法满足突如其来的过户需求。

　　“二手房交易着急过户，有的新建商品房购买者不明原因，也赶来凑热闹……”据市产权处办证窗口一位工作人员告诉记者，导致齐齐哈尔市3月房产交易活跃的因素，主要还是买卖双方担心开征房屋20%的个人所得税。这也影响了一部分新房购买者的心理，认为国家打压二手房，新房房价将上涨。

　　进入4月，二手房日交易量仍惯性徘徊在高位，保持着日均80件左右的过户量，接近往年同期的一倍，但相比3月份早已繁华不再。据房产专业人员分析，二手房交易在短期内被集中释放，随后该市场将迎来一定时期的淡季和观望期。

　　观望渐浓买卖双方做两手准备

　　“房子买了吗？”“没有，现在价格又不低，不着急了！”刚刚进入一家事业单位工作的张先生正在热恋中，买房结婚成了他的又一桩大事。可是在新房与二手房之间，他和家人徘徊了很久仍犹豫不决，买什么类型的房屋？哪个更划算？

　　记者在58同城网、大象房产网、齐齐哈尔市房产交易网上查询发现，齐齐哈尔市二手房价较2月末3月初有小幅下降，卖房者售房意愿有所增强。

　　记者在齐齐哈尔市心语房产、诚信房产、宜家房产、雅居房产等大型房产中介走访时发现，许多买房者和卖房者心理都在发生着变化。在心语房产中介，一位业务员告诉记者，她的许多客户告诉她，如果房屋实在卖不出去，就由卖转租，总之不希望自己的房子被低价贱卖。“这样的客户过去很少见到，看来国五条并未对他们的房产升值信心有所影响。”这位业务员感慨。

　　而另一个身处龙沙区繁华地段的房屋中介，3月以来生意则提前进入旺季。据这家位于工建路上的中介机构统计，3月初开始，由于担心国五条细则实施后征收重税，许多手里握有多套住房的房主开始“甩货”行动，这些被甩卖的住宅多为未满5年、位置较好、价格偏高的住宅小区。据这家中介负责人告诉记者，3月中旬一处位于新明小学附近的100平方米住宅，附带一层车库，总价才80万元，对于购房者来说还是比较划算的。

　　卖房者开始两极分化，买房者也呈现出较为明显的分裂。有人急于抓套房子忙过户，而有的人则对国家调控政策持乐观态度。许多房产中介表示，当前最没有吸引力的就是5年以内的准新房，买房者急于成交是为了避开国家即将出台的20%重税，但却不愿为5年内房屋卖方的6.6%个人所得税埋单。相对而言，这一时期是购买5年以上二手房的好时机。

　　握紧钱袋双方学会理性看房

　　尽管部分卖房者表现积极，但未必能在政策出台前的真空期如愿。许多刚性需求购房者在国家政策连续出台后，也开始变得越来越理性。

　　在某机关工作的王先生去年底到今年初，阅“房”无数，但始终没有下手，他和家人在这场购房长跑中，已经变得越来越稳健、耐心。“买一回房子，是人生中最重要的事，一定要慎重！”周围朋友都在为王先生错过一个个房子而惋惜，但他本人却乐此不疲，沉浸在一次次看房、降价之中不骄不躁。

　　在购房大军中，还有一支鲜为人知的收房中介。他们常年低于市场价收购二手房，不急于过户更名，短期内再找到真正的买主，房屋出手后赚取差价。在许多楼房的楼道门上贴着的“求购此处楼房”的广告，就是这些“房倒”所为。然而，记者通过齐齐哈尔市许多中介了解到，国五条出台后的1个多月里，由于担心二手房降价，房倒们纷纷歇业，这一群体也开始在活跃的房地产市场冷静下来。

　　3月31日，作为计划单列市的哈尔滨市，以政府办公厅名义，在我省率先出台国五条实施细则，确定该市2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标为：“新建商品住房价格增幅低于城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。”这只率先落地的“另一只靴子”也让人们对我省、齐齐哈尔市的国五条实施细则充满遐想，“不论怎样，都别伤及刚需者的利益，都要更有利于楼市健康稳定”。