东北网4月23日讯 记者从近日召开的哈市政府常务会议获悉，一季度，哈市房地产市场保持平稳健康发展势头，三个月累计销售商品住房7123套，中小套型销售比例占七成。

　　开发：市区开发总规模同比增长7.3%

　　一季度，哈市房屋销售规模逐步企稳。其中，市区房地产开发总规模为3167万平方米，同比增长7.3%。市区商品房销售规模为76.1万平方米，同比增长8.3%；商品住房销售规模则达到68.4万平方米，同比增长7.1%，涨幅分别比上年同期增加50.4和49.63个百分点。

　　此外，存量房方面，哈市一季度成交存量房94.67万平方米；成交存量住宅86.21万平方米，增长113.3%；成交套数11891套。

　　购买：九成住房为本市居民购买

　　针对购房群体，哈市也进行了相关调查统计。今年3月份，在哈市商品住房购买对象中，有91.72%为本市居民购房，本市以外购买对象仅占8.28%。哈市商品房销售主要以满足本市居民的自住和改善性需求为主，投资及投机的水分较少，销售量产生较大波动的可能性不大。

　　户型：中小套型销售近八成

　　据介绍，一季度，哈市累计销售商品住房7123套，从住房消费的套型结构上看，哈市中小套型普通商品住房销售占较大比例。销售套型建筑面积在120平方米(使用面积75平方米左右)以下商品住房5484套，占总量的76.99%。其中，销售套型建筑面积在90至120平方米商品住房2181套，占30.62%；销售套型建筑面积在60至90平方米商品住房2228套，占31.3%。

　　对策：中心城区不再规划商品住房用地

　　针对一季度哈市房地产市场运行情况，哈市住房局提出今年将强化规划管理，优化建设布局。

　　严格控制中心城区房地产开发建设。今后一个时期，原则上中心城区(除棚户区改造项目外)不再规划供应商品住房建设用地，推进开发建设中心向城市新区转移。重点完善城市新区土地利用规划、开发建设规划、产业布局规划和配套设施建设规划，通过规划的实施，为建设中心转移提供保障。

　　以保障刚性和改善性住房需求为着力点，加快普通商品住房尤其是中小套型普通商品住房供应，满足城市多数普通居民家庭及周边县(市)来哈购房者的住房需求。

　　同时，哈市今年将实施精品战略，全面提升小区品质。全面实行规划设计公开招投标，吸引国内有实力的单位参与，提升开发项目整体规划水平，彰显哈市历史文化特色。重点加强小区庭院、绿化和配套设施规划管理，从规划上出精品，提供建筑安装、管网、庭院、绿化工程质量，开展住宅性能认定，推进康居示范工程建设，打造小区环境优美、套型面积适中、教育、交通、商业服务等配套功能齐全的商品住房，以促住房品质的全面提升。