东北网5月23日讯 业内人士提醒，不要对“新国五条”有过多的猜想和担心，二手房买与卖，要凭借个人需求和投资收入来选择，尤其是购房者，要理性购房。

　　二手房销量和价格今年涨幅最大

　　在房屋中介公司从事经营工作的吕伟刚说，近三年，大庆新建商品房不断上市销售，一度导致二手房市场陷入低迷。

　　而“新国五条”的出现，着实让二手房市场“火”了一把，销量走起增长路线。

　　通过对房屋中介的走访，记者从销售人员口中了解到，在近三年里，二手房的价格和销量，总体来说呈增长态势。

　　增长幅度最快的，要属学区房。二手房销售顾问赵强举例说，以前在东风新村3区买一套两居室，可能不到30万元就能买下来，而现在，最起码要32万元，涨幅相对较大。

　　赵强解释说，很多人买二手房的目的很简单，就是为了孩子上学，小学初中就要9年，如果租房子肯定不止10万元，那还不如去买一个房子，然后再转手卖，这是不赔的买卖。

　　我们从市房产管理局统计的数据可以看出，大庆二手房的成交量也在不断上涨。

　　2011年，大庆二手房交易很少，市场低迷。到了2012年，大庆二手房在7、8月份的交易量也仅达到300多套。但是到了今年的3月份，二手房当月成交量一下子达到了6928套，相当于2012年1-6月份的成交总量。

　　从这些数据中不难看出，市民对二手房的需求仍然很大。

　　二手房价格起伏受政策调整影响大

　　二手房的价格，是老百姓比较关心的。从近年的发展趋势看，是起伏不定的。

　　那么，起伏是由什么决定的呢？二手房销售顾问赵强认为，一是由学区和位置决定的。现在买房的人，首选的是学区房，其次是环境和位置。就比如2012年，大庆市有很多学校计划搬迁，导致很多地区二手房价格暴涨。就拿绿色家园小区来说，2011年绿色家园一套100平方米左右的房子也就40万元左右，到了2012年，绿色家园110平方米的房子，已经涨到70多万元。二是由小区环境决定的，万宝小区是一个典型的例子：万宝的房价一直就上不去，与时代丽景、奥维馨苑一路之隔，每平方米要便宜五六百块钱，不就差在小区环境上嘛。

　　不过，二手房市场是变幻莫测的。从“新国五条”的颁布来看，在房屋中介公司从事经营工作的吕伟刚认为，二手房价格的起伏，还是受政策调整影响最大。

　　事实证明，从“新国五条”政策传出开始，大庆二手房市场就一路看涨，卖房的着急，买房的紧张，导致房价涨跌不齐，且浮动较大。

　　从房屋基准价来看二手房价格

　　就在前不久，市房产管理局公布了大庆新一轮房屋基准价，对去年4月公布的大庆房屋基准价进行了修测、补测，范围是城区所有二手住宅。

　　根据大庆市最新的房屋基准价，我们来看一看二手房的价格：

　　让胡路区多数住宅的房屋基准价在4000-5500元/平方米，其中学区房和建成并投用时间较短的房屋，基准价都超过了5000-5800元/平方米；

　　萨尔图区多数住宅的房屋基准价要比让胡路区稍高，小区的房屋都超过了4700元/平方米，部分小区基准价在5000-5300元/平方米；

　　龙凤区房屋基准价平均来看在3600元/平方米，价格较低的在2600元/平方米，投用不久的小区价格多在5000-6000元/平方米；

　　高新区房屋基准价，较低的在3200元/平方米，高的在4500元/平方米。

　　从这些数据中可以看出，大庆市二手房价格在合理区间。

　　专家分析

　　二手房市场将是价稳量降的格局

　　有房产业内人士预测，未来的大庆二手房市场依然是“刚需族”占主导地位。

　　从去年开始，大庆涌入大量外来务工人口，在没有足够资金的情况下，二手房当然是他们的首选。

　　不过，大庆市经济学专家赵俊平认为，相比今年前四个月，未来几个月大庆市二手房市场将呈价稳量降的格局。

　　赵俊平说，今年前四个月，受国家政策的调整，大庆市二手房市场出现了一个大交易量时期，保守估计60%的二手房刚需族已经出手。而今年下半年，甚至会延续到明年，价格会相对平稳，而成交量会逐渐下行。预计学区房，将不在其影响范围内，好的学区房价格仍然会是上行趋势。

　　面对二手房市场的变幻莫测，大庆市多位业内人士提醒市民，不要对“新国五条”有过多的猜想和担心，买与卖，要凭借个人的需求和投资收入来选择，尤其是购房者，无需恐慌，要理性购房。