东北网10月10日讯“以房养老”已经在哈市登陆，但最新消息显示，目前金融机构仍然“零业务”，跨不过的“槛儿”到底在哪呢？对此，记者采访了黑龙江省应对人口老龄化课题组有关专家。

　　以房养老国外已成熟

　　课题组专家、省政府研究室崔世亮处长说，其实，“以房养老”在国外一些国家已经有了非常成熟的做法。近日，国务院在《意见》中提出开展这方面的试点，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，是一次创新性的尝试。

　　但需要大家特别注意的是：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”即所谓“以房养老”，只是“完善投融资政策”中的一句话，并明确是开展试点。也就是说，这个意见的提出是积极慎重的。

　　50后至70后成“主力”

　　“以房养老”政策本身有其优势和可行性，尤其是从动态和发展的角度看。未来随着老年人群结构的变化，参与机构的逐步成熟，“以房养老”市场会逐渐走上正轨，规模会不断扩大。第一，现在进入养老阶段的是上世纪三四十年代左右出生的人群，他们房产不多但子女却比较多，养老问题基本就是由家庭子女承担。而今后我国逐渐进入老龄化社会，50后、60后甚至70后成为主要养老人群，他们的房产相对较多。第二，目前“421”、“420”模式的家庭越来越多，同时“空巢”、“失独”等都成为社会普遍关注的问题，家庭养老功能逐渐弱化。这时，相当一部分老年人就需要从社会上的金融机构寻求帮助，以便将不动产变为现金，满足养老需求。

　　诸多“瓶颈”待破解

　　专家认为，在我国推行“以房养老”，还有许多的障碍。比如房子的70年产权问题，需要有个突破，是否产权年限再延长些。再有房子价值评估问题，房子本身有折旧价格的向下，但是通胀以后房价还得向上，怎么测算，怎么评估更科学。

　　另外，现在的老年人，都是上世纪三十年代至五十年代生人，“以房养老”面临的最大问题是老人的传统观念：房子留给儿女，政策若落实不当，易因此家庭纠纷等。

　　因此，想要使“以房养老”政策真正达到惠及老年人的初衷，并且想要让一件好事能达到好的作用和功效，需要有符合政策设计的背景和政策需求。同时，也需要政府和金融机构对现有的产品进行合理设计，在符合市场规律的前提下，切实能够满足老年人的实际需要，维护好老年人的经济和社会权益。