生活报11月5日讯 记者近日从哈市多家房屋中介了解到，很多“多房产”业主由于房子短时期没能够找到适当的买家，而转为短租，收取房租来补贴房子的维护和增加收入。这种“转售为租”的方式在冰城渐火，据哈市多家大型连锁中介公司统计，每日的咨询量可达到400多人。

　　关键词：

　　老大难

　　90平方米以上房子难出手

　　“108平方米的房子，朝向好户型好，看房的人不少，但是说买的没一个。”

　　“我家房子在中介挂了两年了，折腾一遍遍看房，但是最终也没个靠谱的买主。”哈市市民洪文告诉记者，他在植物园附近有一套使用面积108平方米的房子，朝向好户型好，但是位于七楼没有电梯。去年在中介挂出了卖价110万，看房的人不少，但是说买的没一个。洪文说：“过了这么久，其实给80万就卖了，但是到现在也没一个真开价的。”但是房屋空置还将产生物业费、供热费等支出。于是洪文产生了租房的想法，他认为能收房租总比空着强。

　　记者从哈市大型连锁中介公司调查统计，在哈市的房产市场，最为火爆的是40至60平方米的小户型，占市场份额的60%，而60至90平方米的中户型则为市场份额的25%。而90至120平方米的大户型则只占到6%到7%。而140平方米以上的“豪宅”，则只占到市场份额的0.3%。据相关规定，如果住宅面积超过140平方米，个人购买超过5年(含5年)如果想出售，还要再缴纳5.6%的营业税。除了市场需求，更大的房子同等于更多的价钱。按照冰城目前的房价一套使用面积为90平方米的住房，售价在80万以上。少需求量和高价格让大户型的二手房更是成为房产交易市场的“老大难”，很多房源一两年都难找买家，从而按季度、按半年“转售为租”的情况也随之增多。据哈市多家连锁中介公司统计，每天到店咨询“转售为租”的市民达到400多人。

　　关键词：

　　新变化

　　售房周期变长产生“空置房”

　　“在2009年之前，这种‘转售为租’的情况在冰城几乎没有，在近几年才浮出水面。”

　　“转售为租”现在到底有多火？记者从一家连锁房屋中介中山路的门店了解到，每天都有6到7人对此进行咨询。那么这些房源是如何产生的呢？今年28岁的刘媛媛和老公在结婚前各自拥有一套住房，今年9月结婚后，她自己的一套住房成为“空置房”，如果出售还没满5年，需要缴纳一万多营业税，在短期内没找到适当的买主，她决定将房子挂到中介租出去，等有好买家再出手。

　　哈尔滨好家庭房地产总经理李士佳分析，在目前哈市的房屋市场已经逐步稳定，房价也是稳中略升，并且房价缓慢上涨的情况已经持续了近一年。买房仍然是很多投资人士的首选，从而出现了居住以外的“投资房”。然而随着国家政策对售房周期和税收的规定，使得房屋的买卖周期变长，又使得一些住房变为“空置房”。从而催生了将这些没能出售的空置房进行短期租赁，收入房租增加收入的情况。据李士佳介绍，在2009年之前，这种“转售为租”的情况在冰城几乎没有，在近几年才浮出水面。

　　关键词：

　　好处多

　　边养房边往外卖一举两得

　　“边租边卖也不耽误，一年一万多的租金，比干空着好多了。”

　　那么“转售为租”真的好用吗？市民王仁强觉得“转售为租”好处多多，他说，他在中山名苑有一套90平方米的住房，由于短时间卖不出去，改为2300元一个月租出去了。王仁强说因为家里电器家具都在，所以租金他还是比较满意，但他最满意的是再也不用折腾陪买房者看房。“平时工作都挺忙的，一说有看房的就得陪着看，这下房子有人住了，边租边卖也不耽误。一年一万多的租金啥都够了。相当多出一个人来挣钱，比干空着好多了。”

　　李士佳表示，“转售为租”的租户对售房者有一定的帮助，如帮助开门开房，房子的日常卫生也能保证，而且有“人气”的房子也更好卖。