临近春节，打工人员返乡、高校学生放假等因素，令大庆市房屋租赁市场出现“空档期”，不少区域房屋租赁价格走低。近日，记者走访了上策、西宾等大庆市多家房屋中介机构得知，从去年12月开始，市场上的空置房源就开始增多，租房需求进入“冷淡期”，为此，租房进入了“抄底”的好时机。

　　租房市场淡下来

　　陈女士在联想科技城有一套50多平方米的公寓，去年12月份，她就在网上挂了租房信息，也贴了一些小广告，可直到现在都很少有人询问。

　　记者走访了东西城区多家房屋中介以及热门租房地段发现，很多中介店内都贴了不少租房的广告。现在，租房市场房源倒是很充足，但前来询问租房的客户很少。

　　“进入去年12月后，中介门店的主要业务就是二手房买卖和代销新房了，住房租赁基本上可以忽略不计了。最近一段时间，一些要价较高的房主也主动压低了房屋租价，依旧收效甚微。”让胡路区欢乐居房屋中介的工作人员这样说。

　　萨尔图区上策房屋中介经纪人姚女士告诉记者，大庆市租房的主要群体一是家长租学区房，但通常学区房受关注的时间是五六月份;再有就是外来务工人员，而春节前恰好又是他们返乡的时期，因此整个租房市场需求大减。

　　记者走访得知，市内多家房屋中介发布的房屋租赁信息大多是位于商业中心附近的老小区房屋。

　　与新小区相比，老小区以其方便的生活设施、便捷的交通、低廉的价格深受学生、外来务工人员等中低收入人群的欢迎。

　　正是“抄底”租房好时机

　　多家房屋中介人员介绍，春节前租房不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，此时正是“抄底租房”的好时机。与两三个月前相比，不少房源单月房租能便宜200元，一年下来就能节省2000多元。

　　一些中介张贴的大户型房屋的租赁价格也让人眼前一亮。例如，记者在我爱我家房屋中介张贴的信息中看到，湖滨教师花园内一处138平方米、三室两厅的精装修房屋年租金只要24000元。“这处房子如果在租房旺季，年租金至少28000元，可是，现在这个价格根本找不到租客，房东只好将价格下调到24000元，估计一番讨价还价后，22000元也有可能成交。”这家中介的工作人员如是说。

　　让胡路区西宾房屋中介的工作人员告诉记者，元旦后、春节前这段时间，越是大户型，房屋的租金降幅越大，现在120平方米以上的房屋月租金普遍降低了300元左右。按照往年的规律，春节过后，通常会有一些房主提高报价，涨价空间在每月200元左右，学区房就更贵了。新学期开学、农民工来庆务工等因素，导致房源紧俏，租金上涨。

　　萨尔图区阿凡提房屋中介工作人员也表示，春节后外来务工人员大量返城、节后跳槽者增加，市场上的好房源会非常紧俏，即便价格不会涨太多，但看房耗费的时间和精力也会增加，不如节前早动手。

　　租房需防“二房东”欺骗

　　春节前租房尽管相对便宜些，但大家在看房源时还是要仔细再仔细，避免租到可能存在问题的房子，特别是要注意“二房东”骗钱。

　　大庆市龙跃律师事务所的于律师介绍，临近春节，有的长期租房者准备回家过年，但心疼房屋空置一个月白白交租金，便将房子在节日期间转租他人，这就是“二房东”。有的“二房东”在转租时收取了更多的租金，甚至故意欺瞒租房者，引起租房者与房主之间的经济纠纷，而自己却抽身走人。

　　他提醒，节前租房需要和“二房东”签约，应查看好“二房东”与房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生极大的风险。

　　此外，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看房主和“二房东”的租约是否有不允许转租的限制，如果没有限制，那么，租房者便可与其签约。

　　对于租房者来讲，如果遭遇恶意欺骗，可通过法律途径来解决，维护自己的利益。