东北网12月30日讯(记者 佘雨桐) 市民小陈以90万全款购买老李一套房屋，办理过户房屋交付后，小陈发现由于气温过低水管爆裂导致地板损毁，小陈多次联系老李协商让其修复地板均无果，无奈小陈向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。近日，哈尔滨仲裁委员会给出仲裁结果，老李修复因水管崩裂造成损毁的地板并承担案件的仲裁费用。

　　2018年11月5日，小陈以90万元全款购买了老李位于哈尔滨市道里区的一套房屋。11月9日，小陈向老李支付定金15万元，同日老李也将房屋钥匙交付给小陈，双方约定待房屋过户当日小陈支付剩余房款。11月15日，由于骤然降温，房内水管崩裂，导致室内部分地板损毁。11月25日，双方到房产中心办理房屋过户手续后，小陈支付了剩余的全部房款。11月26日，小陈发现因水管崩裂造成屋内部分地板意外损毁的情况。小陈多次联系，并致函老李要求恢复房屋原状，老李均不予理睬，多次协商无果后，小陈申请仲裁，要求老李修复因水管崩裂造成损毁的地板，老李承担本案的仲裁费。

　　仲裁庭经审理查明，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面的履行各自的义务。合同中约定了房屋的具体交付时间及交付的具体流程。本案中，小陈在取得《不动产权证书》后的次日发现地板损毁的情况，此时双方尚未签署《房屋清费明细登记确认单》、《房屋买卖交易完毕确认书》，虽然老李将房屋的钥匙交付给小陈，但双方并没有完成合同约定的交付。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，应由老李承担房屋地板损毁的风险。哈尔滨仲裁委员会给出仲裁结果：老李修复因水管崩裂造成损毁的地板，并承担案件的仲裁费用。

　　哈尔滨仲裁委员会提示市民，在签订《房屋买卖合同》时，明确约定如房屋突然遭遇起火、发水等意外损毁、灭失的情况时风险的承担主体，避免因买卖双方互相指责、推卸责任导致损毁、灭失情况的进一步扩大，造成更大的经济损失。