东北网11月13日讯(贾琳琳 记者 佘雨桐)老人段某一家住了五年的房子，产权竟然是别人的！无奈之下，他将开发商告上法庭。近日，牡丹江中院民三庭受理了一件房屋买卖合同纠纷案件。

　　2015年，段某以23万元的价格从亲属田某手中购买了一处房产，并居住至今。今年，老人要办理房照时，却发现该房产由开发商登记到了另外一人名下。

　　在法庭上，开发商称早在2012年，便将此房屋顶账给田某了，田某却将该房产卖给了张某，并通知开发商将此房屋登记在张某名下。

　　案件受理后，主审法官贾海波从法理和情理的角度，向段某阐明了法律关系。段某与田某签订房屋买卖协议时，该房屋已经登记在张某名下，田某的出售行为构成无权处分。在未经过真正权利人张某追认的情况下，段某只能向田某主张违约责任，而不能向开发商主张履行合同。

　　经过主审法官耐心细致的解释，段某最终意识到自己维权之路出现偏颇，向法庭提交了撤诉申请，并表示要按法律规定走维权之路。

　　法官释法：购房者在购买房屋时，一定要仔细核实房主身份及产权是否合法，并书面签订房屋买卖合同。如果出现房屋产权人和出售方不是同一人情况，购房者一定要与房屋产权人签订房屋买卖合同。购买房屋后，购房者还要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生不必要的法律纠纷。