东北网11月5日讯 哈尔滨市房产住宅局“网上房地产”公布的数字显示，上周(10月27日至11月2日)哈尔滨市共成交商品房699套，成交总面积67679平方米，商品房成交量与过去几周基本持平，没有出现明显的波动。

　　据介绍，广大购房者普遍关注的房贷及契税新政均是在这一周开始施行，而从一周商品房销售情况看，销量并没有出现明显波动。有业内人士认为，目前，央行以及财政部发布的购房新政虽然已经实行，然而，由于国内各大银行目前均在拟定相关实施细则，所以，购房者还要再过一段时间才能够感受到新政带来的全部优惠，这是新政策发布之后正常的“滞后”效应。也就是说，商品房成交量出现一定幅度的波动，要等到各个银行真正落实新政细则之后才有可能出现。从另一个角度来看，新政的发布实施无论是对开发商还是对购房者都是一个“利好”的信号，不仅能够让购房者在买房时得到实惠，也能够刺激消费市场，开发商也能得到效益。但目前，一部分购房者仍在观望，期待更多利好政策的出台。从两方面综合来看，目前商品房成交量保持稳定是市场的正常现象。

　　新政的实施是否能够彻底挽救哈尔滨的楼市呢？业内人士认为：与南方一些城市相比，虽然哈尔滨市商品房销量有所下降，但房价并没有明显下降，而房价的上升主要是成本推动的，哈尔滨市民买房绝大多数都是以自住购房为主，从整体上看，哈尔滨楼市是健康的。目前，哈尔滨已经有部分楼盘在营销上充分运用优势来吸引广大购房者的目光。然而，受周边环境的影响，如果想要彻底摆脱销售低迷情况，房地产开发企业还有很长的一段路要走。

　　另外，哈尔滨城市开发的重点区域———群力新区的首个商品住宅项目“天鹅湾”也在这一周正式开盘，“天鹅湾”项目的发售标志着“群力居住时代”正式拉开帷幕。此外，哈尔滨市几处很受购房者关注的楼盘预计也将在11月开盘。众多商品住宅项目选择在天气渐冷的11月开盘，这在往年里很少见的。但可以肯定的是，这些商品住宅的发售必将在一定程度上对11月份哈尔滨商品房成交量产生一定影响。