东北网7月6日讯 赵女士今年5月购买了哈尔滨市裕发新城小区住房，取钥匙时，开发商让其交纳去年11月至今年11月的物业费及包烧费，否则不给钥匙。赵女士只得交费。但她认为，虽然自己在去年8月交了购买住宅的定金，但并没有入住，开发商凭什么让自己支付这些费用？

　　据赵女士介绍，去年8月她看好了裕发新城小区10号楼3单元5楼一套住房，并交了2万元的定金。今年5月19日，她到小区售房处交齐15万余元的房款。5月22日领钥匙时，开发商让其交纳该房去年11月至今年11月的物业费及包烧费2300余元，否则不给她新居钥匙。她说，刚购买了新居，2008年至2009年的供热期自己并没居住，凭什么要交这笔费用。但开发商表示，既然去年8月她交了定金，就视为购买了该房，因此物业费及供热费就应从去年算起。为了得到钥匙，她只好就范。

　　律师：业主买售商品房物权转移应当以交钥匙为根据，即以进户为起始点，物业费、包烧费和其他费用宜应从起始点开始计算。交定金的行为是一种对购买房屋的保证行为，不是房产的交付行为。交付定金只能引发不履行时不予退还定金或双倍返还定金的行为，并不是交纳物业费、包烧费和其他费用的依据。对于被迫交纳的费用，如不是在自愿的情况下交纳的，可要求退款或冲抵将来应交的费用。