据生活报报道，记者3日从上海易居房地产研究院哈尔滨研究所、上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构获悉，8月份，哈市商品住宅供应量翻倍，而成交量环比下降了4成。据分析，8月哈市商品房均价为5954.85元/平方米，环比增长15.21%，同比增长37.34%，但同时，哈市诸多板块出现均价回调的态势。在8月份市场成交中，大户型依然占主导，中小户型均分市场40%份额，中高档价位商品住宅占成交主流，改善型需求依然强劲。
8月份商品住宅成交量环比降4成
自8月份开始，国内各地楼市喊涨，但是成交量却去势明显，哈尔滨也不例外。虽然哈尔滨刚性需求依然强劲，但是由于供应与需求、房价与居民收入之间存在着直接的博弈，因此当房价上涨到一定程度时，需求必然受到遏制。
据调研数据显示，8月份哈市商品住宅市场供应量为32.66万平方米，环比增长113.88%；成交量19.83万平方米，环比增长-47.66%。成交均价为5954.85元/平方米，成交总额11.81亿元，环比增长分别为15.21%及-39.71%。
调查显示，7月份哈市商品住宅供求比还在大幅上升，到了8月份，房屋供应量翻番、成交则缩量半成。相对去年的平稳调整(去年八月供应面积环比增长21.78%，成交面积环比增长5.75%)，8月份市场供求波动较大。
上半年商品住宅均价增长超2000元
据介绍，8月份由于哈市房地产市场整体存量较大，且二手房供应量充足，因此供过于求状态再现是一种常态。但是8月份哈市商品住宅的供求比拐点过陡、需求明显不足，这样的市场表现如果持续两到三个月，开发商的信心将再一次受到打击，并对价格走势产生直接影响，使得新推房源定价将更加谨慎。
从近一年多的市场供应走势来看，自去年年末市场供应便开始大幅回落，至今年年初则开始小幅调整、平稳走高。
近一年的商品住宅成交量从今年年初陷入低谷后，逐渐回升，成交量平稳上升，可是成交价格的增长却比较激进，上半年均价增长已经超过两千元。截至8月份，成交量首次回落近五成，如果市场成交量不能继续走高，必将对下半年哈尔滨市场的房价造成负面影响。
道里区商品房供不应求
道里区今年上半年房产项目供应屈指可数，虽然去年下半年存量较多，但是经过今年上半年市场的强力消化，目前道里区可选项目及房源已经非常有限。道里区商品房上半年供应连续多个月份不足，而成交量却持续上涨，如果新项目供应仍然不能及时跟进，供不应求状态将愈发严重。
8月成交均价5954.85元
8月份哈尔滨整体房价仍然持续走高，成交均价接近6000元/平方米，达到5954.85元/平方米，环比增长15.21%，同比增长37.34%。
8月内环成交均价为7470.03元/平方米，内环至二环7068.88元/平方米，二环至三环5117.37元/平方米，三环以外6039.33元/平方米。8月份环线成交的特点未如7月呈现递减趋势，而是出现二环以内均价都在七千元以上，三环外比二三环间的均价高近千元。由于内环为城市中心区，可售房源非常有限，因此价格的变化仅仅决定于具体项目的放量多少。7月均价达到八千元以上，主要支撑为道里繁华区域单体公寓成交，而8月内环成交支撑则为南岗某单体公寓。内环至二环均价较7月大幅提升，是由于沿江板块成交带动，如果剔除沿江板块豪宅，则该环线内成交均价为5968.82元/平方米。三环以外的成交以松北别墅为主，所以拉动了该环线的成交均价，达到六千元以上。
多板块出现均价回调趋势
据介绍，8月份，哈市诸多房地产板块出现了均价回调的趋势。随着上半年消化的结束，各家房地产公司原来推出的房源均所剩无几，在新房源不断面市的同时，也有相当一部分消费者因性价比较高而看好一些朝向、位置、楼层不够理想的房源，而此类房源大多有一定优惠，其成交达到了一定数量时，也会拉低板块的均价。
通过板块与周边区域的均价比较，群力与道里区、哈西与南岗区、老动力与香坊区之间仍然存在着明显的价格差距，由于各板块的配套正在日益完善，板块的价格优势将吸引大量刚需及投资人群，直至各板块与周边区域价格接近。
在8月份的市场成交中，大户型依然占主导，中小户型均分市场40%份额，中高档价位商品住宅占成交主流，改善型需求依然强劲。
未来市场将相对平稳
通过8月份哈市房地产市场的变化可以看出，哈市房地产市场目前一二手房市场成交量均出现走低的现象，市民普遍关注，下半年哈市的楼市走向如何？从长远来看，后续供应的不足将影响市场成交的稳定和增长，但是上半年哈市有多家开发商已经有新地在手或准备拿地，因此未来的供应紧张状态会得以缓解。
据上海易居房地产研究院负责人张雪玮分析，总体看来，未来一段时间内市场走势将相对平稳，预计未来一年内住宅新增供应量与去年相比将出现小幅下降，与今年上半年相比则会有所上升。而由于整体供求关系将处在动态平衡状态，因此成交量与价格都会呈现趋于稳定。
据介绍，未来的房地产市场政策仍以宽松环境为主，视市场表现将有所微调。收紧二套房贷款政策对市场需求会造成一定的负面影响，但难以扭转当前市场供不应求的现状，更不会改变下半年市场的发展趋势；下半年供应量将有所增加，上半年供不应求、不断消化存量的情况会局部有所改善；但房价高企将会抑制不少的改善型需求及投资性需求，所以不排除部分项目在目前市场月度成交基础上有所下滑；由于一二季度市场成交火爆，房价也得到快速上扬，随着市场供求关系的改善，整体价格水平将会相对平稳，不过热点区域与板块由于旺盛需求的推动，价格仍有一定上升空间。
