东北网齐齐哈尔1月6日讯　房价上涨，通胀预期在即，很多市民热议是买房划算，还是长租不买划算。撇开主观体验和偏好不说，仅从投资理财的角度，该如何判断“买房和租房哪个划算”呢？中行齐分行理财师孙力江认为，由于房产本身天生带有投资品的特性，因此最重要的还是要看未来房价的走势，同时衡量自己通过投资其他市场能够得到的回报率。通过比较长期买房和租房的费用差异以及今后房产和其他金融资产的增值情况，才能判断出哪种更划算。

　　永定中介所李先生称目前我市房租月均价每平方米10元钱，好的住宅，或者学区房要高些，反之老房，地点较偏、交通不便的房子租金要低些。二手房房价，如今较好的小区接近每平方米4000元，较差的也要达到2000元以上，所以暂且以3000元为均价基数。小王租住在一套66平方米两室一厅的出租房内，租金为每月600元，房主称如果她要买这套房龄15年的房子，20万元就行。假设小王长租此房20年后，需付总租金为144000万元。小王如果买房选择首付5成，即10万元，按中行齐分行现行银行按揭贷款利率计算，小王需要月还贷615元，20年需要还贷147600元，加上各种交易等费用2万元。20年后小王拥有的房子总共投资267600元。算笔账后发现，租房比买房节约了123600元。

　　从20年升值空间来看，小王买下的房子升值10%就划算，即回归合理回报预期。据市产权处汇总数据显示，2006年至2009年新建住宅商品房屋均价由1480元涨到3473元，涨幅达134%。这也正是很多市民希望较高的回报预期，打算买房增加资产价值，也就是让钱生钱。

　　永定中介所李先生分析称，由于目前的房价偏高，租金水平相对偏低，如果购买和租借的房屋为同一对象，或者租和买的房屋状况差别不大，长期承租的总费用支出显然远远低于买房的总支出。

　　另外，中行齐分行理财师孙力江认为，要从资产的角度来考虑，只租不买情况下，小王目前手中拥有的10万元资金，如果采用相对稳健的金融理财手段的话，可能会实现3%至8%左右的年均回报率计算，20后他的金融资产总值仍可达20万元以上。可以实现与贷款买房差不多的资产价值。

　　如此计算下来，租房买房到底哪种划算，说到底还得看房价的长期走势和其他投资的收益率水平。房价的增值水平和金融投资的回报率，就像跷跷板的两头，决定了现在买房划算还是长期租房划算。