东北网2月5日讯 随着个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到5年的政策出台，我市持续“高烧”的二手房交易正在逐渐退烧。记者2月3日从市房产局、房产机构获得的最新数据显示，1月份，我市二手房成交量比去年12月份下跌了72%，部分区域二手房的议价空间也明显加大。

　　交易量下滑七成多

　　记者了解到，与2009年12月火爆的成交量相比，1月的成交量出现严重下滑。市房产局统计数据显示，2010年1月，我市共成交二手房696件，与去年12月份成交的2482件相比，成交量下降了72%。房产局工作人员向记者出示了近期房产交易的一组数字：1月4日，成交二手房60套；1月7日，42套；1月8日，34套；1月11日，53套。而在2009年12月中旬，我市二手房每天成交量都将近200套。

　　上策房产的统计也显示，1月份二手房住宅网签总量大幅缩水，1月二手商品房在整体交易比重中的所占份额明显下挫。据上策房产的工作人员介绍，去年12月，每天都有五六套二手房成交，可从今年1月起，二手房的成交量明显下滑，每天仅成交一两套。

　　另外，二手房交易大幅下滑的同时，我市新房交易量也出现了小幅下滑。据房产局的工作人员介绍，新房交易量的下滑幅度虽然不如二手房交易量的下滑幅度大，但也呈现小幅下滑趋势。

　　冷清局面短期难转变

　　记者了解到，在房屋成交量出现下滑的同时，我市二手房价格也出现了见顶、松动迹象。据上策房产工作人员介绍，近日，不少二手房业主的报价不再那么坚挺，随着交易量的减少，愿意作出价格让步的业主正在增加，让价幅度从上半个月的4%加大至10%左右，而一些急于用钱或有较大还贷压力的投资业主则表示房价还有商量余地。

　　业内人士分析，我市1月二手房交易退烧是由市场、政策两个层面的合力作用而致。从市场层面来看，去年楼市的火热成交严重透支了后市的成交量，持续近一年的高企成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，而且，准购房者的置业热情受传统淡季惯性回落的影响，延迟了购房计划。另外，国家出台的相关政策对于楼市的影响，目前还不是十分明朗，对于下一阶段房价的涨跌情况，大多数准购房者依然持观望态度，这也是造成成交量下滑的一个主要原因，预计短期内我市房屋市场的冷清局面难以转变。