黑龙江新闻网讯 日前，哈尔滨市召开住房保障和房产管理工作会议上提出，今年哈市将通过加快保障性住房建设平抑房价，严厉打击捂盘惜售、无证售房等违法违规现象。近日记者对哈市房产市场进行了走访调查，发现东方玫瑰园小区同时审批、预销售的13栋楼，却在分批销售，有明显的捂盘惜售行为。

　　连日来，多位读者向本报反映了东方玫瑰园有房不卖，捂盘惜售的情况。12日，记者来到东方玫瑰园售楼处。虽然当天下着大雪，但前来了解房情的人仍不少。

　　据售楼工作人员说，东方玫瑰园一期共有13栋楼，预计今年9月入户，工程已于今年二月获得了商品房预售许可，目前有10栋楼在销售中，现在均价为5400元/平方米，但户型已不全，套数也已不多。记者指着临街的三栋楼询问是否有小户型时，售楼人员却说，“这三栋楼现在还没开始出售呢，只能做登记，要等到房展会时才能销售，不过到时价位一定会涨，可能得6000元/平方米起价了。”记者在该售楼处看到，许多购房者都是冲着这三栋靠街面的楼房来的。

　　随后记者在哈尔滨市住房保障和房产管理局官方网站商品房预售许可的公告栏中查询到，东方玫瑰园1-13栋，是由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司开发的，项目类型为商品房，入网和审批时间为2010年2月26日，预(销)售证号为0665。

　　购房市民

　　对于东方玫瑰园的这种行为，许多想要购房的市民纷纷提出质疑。市民李女士说，同期开发的楼盘，同时交工，为啥把靠街面好位置的留下来等着房产会销售呢，还不是为了涨价嘛！

　　房管部门

　　记者从哈尔滨市房产部门了解到，今年哈市将进一步加强房地产市场监管，严肃查处开发企业捂盘惜售、无证售房等违法违规问题。一旦发现违规行为，房产部门将按照有关法律法规的规定及时进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至建议有关部门取消其开发企业资质、收回有关审批手续，并予以公开曝光。

　　法律专家

　　据哈市一位专门从事房产纠纷的王律师说，所谓捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖，等有一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。一般来说，开发商的一个项目不止一栋楼盘，而什么时间开盘，开哪一个位置的楼盘都是经过精心策划的。通常，开发商最先开盘的是那些位置相对较差的房子。差的房子出手之后，开发商就没有后顾之忧，不担心自己的房子卖不出去，而囤积下好的房子等待涨价。这时候介入的买房者得到的信息往往是，这栋楼已经卖完了，或者只有两三套可供选择。王律师认为，捂盘惜售侵犯了购房者权益。按照房地产销售相关条例、规章明确规定，要在依法取得销售许可证后，按法定时间开盘销售。