东北网4月7日讯 连日来，媒体针对哈尔滨市因今年雪大而频现“屋顶漏水房”问题进行了追踪报道，并接待了1000多位顶层居民的投诉，对近40个小区存在的顶层房屋漏水严重及相关物业没有及时清雪等问题进行了曝光，在全社会引起广泛关注。哈尔滨市为何频现“屋顶漏水房”？“屋顶漏水房”为何年年修又年年漏？应如何根治“屋顶漏水房”？记者昨日就此采访了相关部门。

　　十天清屋顶积雪　达千万平方米

　　哈尔滨市住房保障和房产管理局物业处对全市物业企业多次下达清雪通知。截至目前，全市物业企业在10天内出动约3万人次，共对1.5万栋居民楼、1000万平方米的屋顶积雪进行了集中清理，使全市顶层房屋的漏水问题得到有效缓解。

　　据市住房保障和房产管理局物业处副处长高国林介绍，对于入住5年之内的新楼，屋顶出现漏水情况应属质量问题，均由开发商免费对其维修；超过5年的居民楼，房屋的各项日常维护均由物业负责，对于涉及一家一户的屋顶漏水问题，属于小修范围，应该由物业负责，物业必须要对漏水点及时处理。在本次集中清理屋顶积雪行动中，市物业处还督促所有物业企业，对屋顶漏水房进行认真统计，对需要小修的房屋列出维修计划，待天气转暖后立即维修。

　　维修资金实施细则　亟待出台

　　据市物业供热集团相关负责人介绍，哈尔滨市上世纪八九十年代的老房子约占全市住宅的35%，已经二三十年都没有大修过，屋顶防水层、保温层逐渐老化，因此顶层房屋频现漏水现象，目前只靠小修小补已经不起作用，屋顶大修迫在眉睫，但是大修所需的高额维修资金成为大修无法实施的瓶颈。

　　据相关部门统计，哈尔滨市目前约有300万平方米的顶层屋顶需要维修，涉及住户约6万户，其中需要大修的比例约占70%。按照哈尔滨市“城市住房专项维修资金管理办法”规定，这部分房屋大修需要动用业主缴纳的“房屋专项维修资金”，没有建立“房屋专项维修资金”的住宅应由所有业主共同承担。

　　据了解，哈尔滨市“城市住房专项维修资金管理办法”于2006年2月实施，因此该办法只能有效解决2006年以后进户的新房子，对于2006年之前的老房子而言，缺少可行性强的“房屋专项维修资金”实施细则，因此，业内人士建议，哈尔滨市目前急需建立房屋专项维修资金的良性循环渠道，“房屋专项维修资金实施细则”亟待出台。

　　严把验收关　推广坡顶设计

　　哈工大建筑设计院规划建筑院专家王哲在接受记者采访时介绍，按照2004年建设部新颁布的《屋面工程技术规范》规定的设计标准，高层及一般住宅屋面防水的合理使用年限为15年，为保证屋面防水质量，施工方应采取刚性防水和柔性防水相结合的防水技术，即在选用质量过关的新型防水卷材或防水涂料的同时，还需采用现浇混凝土掺加防水剂等工艺，这样在保证施工楼体设计合理，封口等技术措施得当，日常维护到位，避免人为破坏的情况下，完全可以达到屋面十几年不漏的效果。对于市民所反映的一些新入住的房子就出现漏水现象，可能是施工技术问题，或者是施工企业为了缩减成本而偷工减料、选用劣质材料造成的，也可能与楼体设计缺陷存在联系。因此，工程质量验收部门应该严把房屋工程质量审验关，以从源头解决部分楼体屋顶“先天不足”的问题。

　　市建委相关负责人向记者介绍，为了缓解哈尔滨市平顶住宅屋面经常出现漏水的现状，目前，哈尔滨市新建的居民楼普遍都采取坡顶的设计风格，既美观又可解决顶层漏水的实际问题，居民楼“坡顶设计”也将会在哈尔滨市得到进一步推广。